首次購房者在哪個州買房划算呢？

（澳洲生活網訊）據finder.com.au網站做的「全國性首次購房者獎勵分析」得知，澳洲一些房價最貴的城市，其對首次購房者所提供的協助是極為不足的。

買家購買新房時，新州的買家平均能獲得2.7萬元的儲金(包括補助金和印花稅優惠)；維州則提供18,500元。

分析顯示，依照補助金與購買新房成本的比例來看，北領地、塔斯馬尼亞和西澳等州比新州的補助金要多。維州給的最少，再來是昆士蘭和首都特區。

此外，僅維州、昆州和西澳有提供首次購房者購買舊房的印花稅補助金，其他州或地區都只針對購買新房提供補助。

Finder網站發言人Bessie Hassan女士表示，首次購房者補助金（FHOG）確實能協助買家買房，但多數州政府僅提供購買新房的買家補助金，這大大地限制了買家的購房選擇。

「這項『一次性的』補助金是大多數州政府所規定存款金額的10~20%，它可能相當於買家花幾個月或幾年才能存到的款項。」

今年1月，新州提供的補助金從1.5萬元減至1萬元。

但是新州課徵的印花稅額對首次購房者影響極大。新州房地產機構(REINSW)的首長John Cunningham表示，以新州為例，首次購房者若選擇購買現房，則平均需繳納1.7萬元的印花稅。

REINSW機構曾對新州政府提案，期望政府能在預算中減少對首次購房者課徵的印花稅額。這項提案中主張，首次購房金額低於100萬的買賣應減少課徵50%的印花稅，如此，買家平均可省下8500元。

Cunningham提到，若首次購房者購房金額超過100萬元，則取消課徵印花稅。這麼做便能增加首次購房者在市場中的競爭力。目前主要的問題在於，現任政府只提供購買新房的補助金。

Cunningham說，「這種政策有兩個很大的缺點，第一，多數首次購房者在買現房時，財務開銷已超出負荷能力。第二，不斷增加的需求量將無法解決供不應求的情況。」

Starr Partners房地產集團執行長Douglas Driscoll也同意，「在不廢除印花稅的前提下，給首次購房者『大量的優惠或折扣』，確實是一個好的辦法。」他不建議政府另外增加新的補助名目或引進其他獎勵金。

補助金只是一個象徵性的作法，它是鼓勵投資的一個獎勵。除非這筆補助金額很大，不然它無法實質的助買家一臂之力。

不過，澳盛銀行（ANZ Bank）前經濟學家Saul Eslake認為，補助金和印花稅優惠（尤其是針對現房的補助），並沒有實質的幫助首次購房者。

他認為，在一個供給受限的市場里，任何增加買家負擔的因素，都會促使市場價格變的更昂貴，此情況已持續15年之久。現在，(幾乎)各州政府都停止了對購買現房的補助金。

雖然購買新房可拿補助金的政策，能刺激房屋建設和建築工業興盛，但最終將導致多數首次購房者買房時間提前，而非在自己理想的時間點買房。

Eslake還說，「各州政府都明白置業是一個問題，且試著以增加兩倍FHOG補助金的方式來解決……但就長遠來看，對買房沒有實質幫助。」

他建議政府應該專註於需求面的通貨膨脹和供給面停頓的問題，還應廢除負扣稅優惠、廢除印花稅等。可由土地稅取而代之，並透過重新分區和釋出土地的作法，增加房屋建設量。

文章來源：Domain.com.au

編譯：喬伊