圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）據澳洲domain網站報導，隨著海外不動產投資急遽增加，中國買家已經攻佔澳洲房產舞台的中心。
澳洲外國投資審查委員會（FIRB）年度報告顯示，中國是住宅及商業投資房產中最大的外國買家，在2014-15財年總共投資243億，比美國高出三倍以上，是新加坡的六倍。
這是一大躍升。對照2011-12財年，中國擬議投資總額只有42億，落後美國及新加坡。有些專家看好印度將是澳洲房產市場的下一個主要買家。
房產專家說，多年來房價持續上漲，有些澳洲人被迫退出房產市場，因此聲稱中國買家是造成房價難以支付的罪魁禍首，讓中國買家成了替罪羔羊。
媒體過度強調「中國」買家，導致社會大眾忽略了其他族裔的買家，比如印度、法國或加拿大，他們都可能一步一步的，把偉大的澳洲夢越推越遠。
「中國」買家是個統稱，涵蓋所有亞洲臉孔或姓氏，過度放大了中國人對澳洲房產影響的程度。
房產投資專家針對上述情況揭露了六點最大的迷思：
迷思1：中國買家的投資使房價高漲，造成澳洲首次購房者退出市場
其實，海外的中國投資者及首次購房者通常不會競逐相同的房產。
在墨爾本，中國投資者多半感興趣的，是新的CBD公寓及華人聚集的城區，比如Box Hill、Glen Waverley。
購買現房的買家多半是移民或澳籍華人。直到去年底，外國投資審查委員會（FIRB）提出明確規範之前，海外買家都在搶購數百萬元的新房。
不可否認，瞄準某些目標的首次購房者，勢必面對競中國買家的競爭。但年輕買家多半傾向購置內城區的舊公寓、聯排屋和半獨立屋，比如Prahran, Brunswick, St Kilda , Richmond。
海外買家獲得外國投資審查委員會的批准後，便可購買新公寓或聯排屋。但對持有特殊臨時簽證者，則可購買一間舊房產入住，當他們不在當地居住時候，就需要把房子賣掉。。
Investorist（期房房產公司）首席執行長Jon Ellis提到，許多中國投資客在CBD購置樓花，而首次購屋者，則在Caulfield之類的城區買舊公寓。根據他們的業務資料顯示，超過70%的新公寓買家都是中國投資客。
Ellis先生說，中國買家對首次購屋者是有助益的，因為他們增加了房屋供應量，同時刺激建築活動，使經濟活絡起來。
他認為，澳洲人喜歡找替罪羊。例如，首次購屋者津貼被指責是房價上揚的禍因……嬰兒潮被指責是首次購屋者退出市場的禍因，反正總是有某個人被指責。
而就在這個時刻，中國人是有點被戲弄了，也成了替罪羊。
迷思2：中國買家財源不斷，手提箱里滿滿的是錢
中文的澳洲家園網(ACProperty)執行長Esther Yong表示，大多數的中國買家尋找的是50-80萬元的房子。
她說，大家經常聽到的大消息是，誰誰買了500萬、1000萬、2000萬的房子，很少聽到有人買50萬的房子，難怪大多數人澳洲人認為中國買家非常有錢。
楊女士說，華人家庭通常把存錢買房當作最重要的考量，甚至凌駕於婚姻之上。投資房產是親友之間閑話家常的第一件事。這是根深蒂固的中國文化：擁有自己的房產是要務中的要務！
中國買家通常對錢十分謹慎，也不喜歡財務上過度借貸。Ellis先生說，在澳洲，大多數中國買家通常先做好投資決定，才來澳洲看房。
他說，「他們肯定不會帶著任何裝滿現金的箱子，否則他們在澳洲海關那裡就會被攔下了。」尤其中國政府也對非法境外洗錢嚴加取締。
迷思3：中國買家容易溢價買房
有些賣家相信，將房子銷售給現金多多的中國買家，就能幫房子賣個最高的價錢，然而並非所有情況都是如此的。
中國買家喜歡談判，有些仲介甚至說他們是精明的買家呢。當然，他們會付高價，如果他們認為值得或覺得房子有獨特之處。不過，換作當地買家也會這麼做的。
很多中國買家在澳洲有親朋好友，能幫他們提供資訊並分析行情。他們是理性的，且對匯率、移民法規、當地治安都很敏銳。
迷思4：中國買家不在乎戶型
Investorist 出版的 《中國2016年國際置業前景(China 2016 International Property Outlook)》中， 調查了150位仲介，他們專門將樓花賣往中國，發現中國買家是不看小型公寓的。
Ellis先生說，沒有一個仲介說他們的客人喜歡50平方米以下的公寓。當然，一開始跨入澳洲市場的海外投資者，可以從較小的房產開始做起，因為容易負擔的起。
所以，首次投資者通常會從50萬以下的房產開始投資……然而一旦他們買了之後，便會發現，他們其實想要投資更高價的房產，於是開始投資60～100萬的藍籌股。
迷思5：中國投資客讓公寓及房子閑置，因為他們並不在乎租金回報
楊女士說，公寓買家通常將房產出租，只有想移民澳洲的中國買家會讓大房子空著，因為他們希望搬進去住的時候，這新房子還是新的。
她說很多投資客會進入網站上的租金區，在購買之前會先研究潛在的租金回報。
Ellis先生說，利率對中國買家而言是一個重要考量，他們尤其希望能找到有租金保證的。
根據Investorist調查發現，中國買家投資的最大的動力，依序是教育、移民及生活型態。
Ellis先生說，當詢問他們想要哪種利率時，他們通常對5% 很滿意。他們不想要誇大的、天文數字般的利率，他們是為了投資來的。
迷思6：許多中國買家刻意避開帶「四」的門牌，所以選擇一個對的數字，對購買房產有重大的影響
不可否認，八是個吉利的數字，因為中文發音與「發」諧音，象徵繁榮富庶。當然，也有買家願意在拍賣價格上付多一點，只為了888,888這個數字。而數字四則象徵不幸，因為發音像中文的「死」。
但是以目前的情況看，銷售價格多半視房產本身而定，特別是對年輕的中國買家而言。
編譯：青宇
供稿：繁榮世界
更多的資訊可與我們聯繫：
手機 61 420 585 808
微信： peace8198
電郵：leon@auprosworld.com
This post was last modified on 2016年6月12日 08:10
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
2006年7月，《看中國》周報在澳洲創刊。從最初的一份社區小報，到今天成為發行量居首、服務廣大華人社區的大型媒體平台，我們始終秉持獨立、真實、客觀的理念，記錄時代變遷，關注社區發展，傳遞自由資訊，見證無數讀者在澳洲這片土地上追逐夢想、安居樂業的歷程。 Read More
當城市被冷空氣籠罩，人們放慢腳步，展覽便成為最好的周末去處。今年冬季，墨爾本迎來一系列重量級藝術展覽，從國際攝影大師、現代藝術經典，到原住民創作、時尚設計與當代裝置藝術，無論是藝術迷，還是想尋找周末靈感的人，都能在這個冬天找到值得駐足的一站。 以下精選九場今冬最值得關注的展覽，為你的冬日行程增添一份藝術氣息。 Are You Lonely Tonight? I'm So Lonesome I Could Cry 孤獨，正在成為現代生活中越來越普遍的情緒體驗。社交媒體時代的信息過載、居家辦公模式，以及人與人之間關係的變化，讓「孤獨感」成為當代社會無法迴避的話題。 澳洲當代藝術中心（ACCA）推出群展《Are You… Read More
值此《澳洲看中國報》（Vision China Times）創刊二十周年之際，我謹致以最熱烈的祝賀，並感謝貴報二十年來為澳大利亞華語社區所作出的貢獻。 Read More
值此《澳洲看中國報》創刊二十周年之際，我謹代表萊德市（City of Ryde），向貴報致以最熱烈的祝賀，並祝賀你們為澳大利亞華語社區服務二十載所取得的卓越成就。 Read More