你應該買樓花嗎？

（澳洲生活網訊）買一間目前還不存在的房子，聽起來有點瘋狂，但我們也可能因此會擁有一間自己夢想中的房產。

樓花交易有時惹來投資人的負面批評，認為買家承擔太多的風險，而且在砸下數十萬元之前，總得看清楚自己到底買的是甚麼才對。

他們的顧慮客觀嗎？只憑圖表及藝術呈現（尤其虛擬實境處理日益增加）就來投資買房？會不會太冒險了？

Realestate.com.au網站刊登了Latte Property創辦人Darryl Simms提出的購買樓花的幾個好理由，可供讀者參考。當然，「禍福相倚」是中國古人留給我們的箴言，不論做哪件事，有好的，相對也伴隨著一些不好的因素，所以我們也會給讀者一些提醒，慎防購買樓花的風險。以下僅供參考。

一．買樓花的好處

1.省下大筆印花稅

眾所周知，購買樓花的最大理由之一是，很可能會省下好大筆印花稅。

在維州，拿50萬元來購買一間新樓花，可能讓你省下超過1.87萬元的印花稅。如果你是買現成的房子，那就少不了這筆費用了。(每個州的印花稅金額不同。)

印花稅很燒錢，所以知道如何省下這筆費用，是非常受益的，尤其當你是個初次操作的生手時。

雖然購買樓花可以省下一大筆的印花稅，但是，一個新房的銷售價格，通常包括40%初步建設稅收等相關費用，這些費用也是不小的。

2.折舊的好處

一旦房產完成交割，須從估算師那兒取得完整的折舊計畫表。日後你購買的新配件和設備，可以在報稅時申報折舊扣除。

許多房地產投資者不注意折舊帶來的好處，它可以調降每年應納稅所得，並且提升資金的流動。

一旦你拿到計畫表，無論購買任何新的設備，比如汰換熱水器，或是購買空調，你都可以告訴會計師更新這個計畫表。

3.省下維修成本和電費

相較之下，一間全新房子（如果蓋得好）不需要維修，一間舊房子則常常需要。因此買樓花可以節省一大筆維修費。

此外，澳洲建築規定改變後，新房產一律必須達到嚴格的能源效率要求。你的樓花應該要能適用於市面上一些最省電設施及瓦斯/水/電力系統，這對自住宅持有人及未來承租戶都是一項利多。

4.潛在資本利得

買樓花允許你以今日價格（現價）購入。完工後房產交割之際，如果市場價格上揚，則代表你持有一間比你的付出更值錢的房產。

二．買樓花的潛在風險

１.可能的延遲或產生額外費用

在移交房產時，若是延遲時間，可能會造成價格的差異，所以要請律師來檢查新樓盤銷售合同。慎重選擇開發商，並調查其經營背景。

2.仔細閱讀自己的保單，並檢查保險金額

地主和建築的保單是不平等的，但許多投資者直到他們需要提出索賠時，才詳讀他們的保單。例如：一些保單排除意外損壞，或是房地產按月出租。低額保險也是常見的問題，所以你必須確認投保金額是正確的，且在毀損及重建部分皆有足夠的津貼(配額)。

3.比較租金，掌控市場

當比較該地區的住家租金時，你可以決定租金是否符合你的理想，或是提高金額會更好。這也能協助你決定是否增加額外的特色，比如空調設備。你的房地產經理也會給你有關該區的建議。

4.可能有資本利得，但也可能蒙受損失

但買家最好將之視為「一點小小的獎勵」，而非購買樓花的主因。當價格上揚，這是利多；當價格下跌，就是損失。

距離城市較遠的地區，如果房產的性質類似，價格增長就會比較緩慢。例如，近期公寓供過於求，有出租率較低的隱憂。所以若是投資公寓，你可能會等一段時間才能看到資本利得的增長。

不論如何，投資人一定要記得：有得必有失。得到了，可能是你有這個福分，那麼就珍惜；若是損失了，得當機立斷確認是否要放棄，不要抓著失敗的投資標的，錯過了其它更好的收益。

編譯：雲舒  蔚華