1分鐘教你如何用自管養老金投資地產

（澳洲生活網訊）截至去年6月，澳洲養老金總數額已經達到$1.9萬億，這其中有$5340億投資在固定資產中。

自管養老金（SMSF），即不通過養老金公司來幫助投資自己的養老金，而是自己來管理養老金中的資產；自管養老金可以用來買房！用自管養老金（SMSF）來買房有啥好處？

 稅務優惠：

1.如果您持有物業超過12個月任何增值部分僅繳納10%的增值稅。但是如果您在退休金階段售出房產，將免除所有增值稅。

2.租金收入最多繳納15%的稅。如果在退休金階段則租金免稅。

3.如果用「將一部分工資轉到養老金帳戶（salary sacrifice）」的方式加速償還貸款本金，則可獲得扣稅的福利, 就是說對高收入人群來說，放進養老金里的收入需要支付的稅費更低！

4.利息成本可能讓放進SMSF的養老金避稅。這包括僱主強制性養老金及所有取得扣稅的養老金。

5.對生意人士來說，則在獲得更多稅務優惠的同時保護了個人資產。

養老金環境中的優惠

1.一個人的養老金不夠投資房產的情況，其家庭成員可以將養老金貢獻出來在同一個自管養老金下。

2.由於資產由養老金持有，即使在個人破產的情況下，債權人無法追討這些資產。當然在一些情況下如果債權人可以證明將資產轉移至養老金是為躲債而有意為之，則仍然可能會被告上法庭。

3.生意人士可以將自己使用的商業物業貢獻進（有條件限制）或者賣給SMSF。

4.在SMSF無法償還貸款時，放貸方只能要求貸款方抵押資產但無權觸及其SMSF內的其他投資。

借貸的槓桿作用

自管養老金買房同樣可以貸款，最高達到80%。您可以利用槓桿作用更快速增加財富並幫助您達成理想的退休生活。

當然，自管養老金投資買房也有一些規定和注意事項：

1.自管養老金投資的房產不可以被自管養老金的持有者拿來使用，只可以提高退休後的生活品質為目的來進行投資。

2.自管養老金中的每一套房產都要對應一個貸款，並且一套房產只可以申請貸款一次。所以自管養老金中的房產不存在Refinance。

3.自管養老金法律程式比較複雜，需要找專業人士來完成。如操作不當最高會受到47%養老金價值的罰款。

自管養老金用於房產投資是讓財富穩步增長的重要途徑之一。