避免悉尼房地產泡沫化的關鍵

（澳洲生活網訊）Starr Partners房地產集團執行長Douglas Driscoll近期預測，如果悉尼房地產市場仍持續相同的成長軌跡，且住房支付能力和薪資收入之間比例失衡，那麼悉尼市場可能會泡沫化。以下是他的觀點 :

悉尼房產會泡沫化嗎？

目前悉尼的平均房價已接近平均工資的12倍，一些評論員也將這個情況視為泡沫化的徵兆。無可否認的，如果政府不智慧的去干預，很可能未來會是一個大難題。

目前大選結果的不確定性，使民眾感到焦慮，直接影響了消費者信心。長期以來，選前的市場總是比較平靜，但此時悉尼拍賣清空率仍然高達80%左右，且郊區的房價還不斷攀升。這情況很不尋常，一個迫在眉睫的選舉活動，加上政府最近宏觀的審慎措施，居然沒能抑制悉尼市場的發展，這簡直無法想像。

CoreLogic的數據顯示，今年5月悉尼房價攀升了3%。根據市場流動情況來看，Douglas預期房價在年底至少會上漲6%，悉尼房地產市場還沒有出現泡沫化。經濟學家預測：到2019年，房價將下跌10%，但Douglas覺得現在下定論還為時過早。僅僅3周就可能出現很多變數，何況是3年以後的未來。

避免泡沫化的方法

1. 成立聯合議會(amalgamated councils)可暫緩泡沫化發生，建議悉尼成立新的「特級議會(super councils)」使其擁有更多自主權，不是虛設議會。
2. 應該提出更創新的辦法來解決問題，比如在特定地區嘗試本地化或超在地化政策(Hyper-localization)。唯一要注意的是，這些政策最終還是要在州政府的指導和監督下進行。

類似的系統已在其他地方實施。以英國聖艾夫斯(St Ives)為例，這個地區有4分之1的房地產是渡假型房屋，也就是說，這些房子多數時間都是空屋。為了改善這個情況，新的立法規定，新建房屋只提供給定居的買家，以維護社區居住環境。從聖艾夫斯的例子來看，澳洲可以參考其他相似情況國家是如何解決這些問題，並從中取得靈感或經驗。

「泡沫化」是個極為複雜的議題，確實要妥善處理。政府現在的作法是讓情況自然發展，但這相當危險。而且，泡沫化主要是悉尼面臨的問題，如果將適用於國家層面的政策拿來給州級政府使用，很可能會使澳洲其他地區發生不必要的蝴蝶效應。

政策制定者和房地產專家，都不應該採取無知的辦法，這將失去公信力。現今的消費者(買家)多是有知識和經驗的人，他們也會找房地產仲介尋求公正的建言。Douglas表示，身為房地產從業人員，有責任行事透明、坦誠，儘管遭遇困境也要堅持原則。

文章來源：propertyobserver

編譯：喬伊