購買澳洲房需要知道的稅法知識

（澳洲生活網訊）澳洲的稅法體系的複雜性可是世界有名的，因而在房產投資中，巧用政策合理避稅是非常必要的，可以直接為您省下一大筆錢。在澳洲投資房產，不僅要考慮稅務，還要考慮是否學區房，周邊環境，交通是否便利，以及治安是否安全等等，多方考慮，才能選出最符合您需要的房產。

很多海外房產投資人士說感覺自己沒有享受到跟澳洲本地人相當的稅收福利，覺得不公平。但是，您所不知道的是，作為澳洲稅務公民，其在全球的任何資產和收入都需要報稅，然而您作為海外人士投資澳洲房產，只需要在房產相關的收入方面進行申報，意思就是，您海外的收入和資產無需申報！您這麼一想，是不是比澳洲本地人要少申報好多的稅務啊？對吧，所以要知足哦。

還有一個很嚴肅的問題，就是何為「 海外人士」？如何定義海外人士？海外人士第一種，不是澳洲PR或者公民，即使有親戚在澳洲學習或者生活，您都算海外人士。第二種，是澳洲PR或者公民了，但是您常年不在澳洲（時間跨度是差不多連續半年以上不在澳洲），那麼您在海外所購的資產和收入可以被當作海外資產和收入，但這只是很大可能算海外人士，因為澳洲政府沒有對這個概念進行規範性定義，所以界限比較模糊。

房產相關哪些稅務需要申報

上面也說到了，作為海外人士，一大福利就是只要申報跟澳洲房產相關的稅務申報。那麼具體有哪些呢？

購房申請費。在您簽訂購房合同前，您需要向政府繳納一筆固定申請費，費用為5000刀-2萬刀不等，費用與您的房產價值直接掛鉤，逐層增加。

房產歸誰所有？這點需要非常慎重考慮。有如下幾種情況：

1.若您是1年以上的澳洲非海外人士，即可享有增值稅五折優惠。但是，如果您以海外人士購買澳洲房產，在持有房產期間成為了澳洲PR或者公民即成為非海外人士，您也可以立馬享受這套房產的部分增值稅五折優惠。

2.若先以父母名義購房在贈與子女，子女要繳納依照當時市值的印花稅，父母再補交增值稅。（所以不是特別推薦這種方法，因為需要額外的手續，錢也沒便宜多少）

3.夫妻共同房產，房屋所有權最好傾向於澳洲收入更高的一方，因為可以利用負扣稅negative gearing來抵扣稅負。

18,200免稅政策。這個對海外人士來說沒多大福利，因為海外人士不享有這一優惠，海外人士在澳洲所賺取的任何一分錢都需要徵稅，並且稅率根據收入呈階梯狀遞增，最高可達45%稅率。海外人士唯一有的一丟丟小福利是可以免交2%的國民醫保附加稅，可是在這麼強大的稅率面前，2%真心不夠看啊！

印花稅 Stamp Duty。印花稅每個州情況不一，而且印花稅的高低會根據房產的用途和房屋所有者的身份性質而有所不同。舉個例子，在維多利亞，海外人士需要繳納3%的印花附加稅，但不幸的是，自從2016年7月1日起，這一附加稅將增加到7%！！

另外，如果您在購房時，購買的是房屋和土地Package的話，您只需要繳納土地部分的印花稅即可，所以提醒您，在買房產之前要確認清楚！

增值稅 CGT。增值稅只有在您賣房時才會產生，不然是永遠不會有的。之前所提到的增值稅打折，主要是根據您購買房產時間和期間身份變化而調節的。總的來說，在您擁有澳洲房產開始到出售為止，期間您什麼時刻開始移民澳洲了，您什麼時候開始享受五折增值稅優惠了。那如果您自始自終是海外人士呢，有打折福利嗎？那具體還得看您什麼時候購買的房產。比如08年購買的房產16年賣，那麼根據最新的稅務法，根據2012年的房產市值，08年到11年末的房產增值您可以打五折。

消費稅GST。如果出售自住房，不會產生GST。但是如果出售商業樓盤，那要根據情況而定。如果只賣商業樓盤，會需要多交GST。但是如果連帶商業樓盤裡面的商業公司一起賣，那就可以免GST。

負扣稅Negative Gearing。 負扣稅是一種抵稅的方式，但是作為海外人士如果在澳洲沒有收入，那負扣稅對您沒有影響。如果有澳洲收入，那就具體情況具體操作和分析了。

來源：51life