經濟不穩定影響全球房價

（澳洲生活網訊）據Knight Frank全球住房及商業地產諮詢公司的《2016 Q1全球房價指數》報告顯示，亞洲房地產市場發展顯的步履蹣跚。

在報告中，澳洲排名從上一季度的第4位降至第6位。儘管如此，房價成長幅度還是高於10年前的平均值（4.2%），近期澳洲房價每年約增長8.7%。最近一次的年成長低記錄出現在2014年1月，增幅5.1%。

2016年初~3月份，新加坡、香港和台灣都出現房價下跌3%~6%的情況。缺乏經濟增長動力、監管措施加上新住房供給量等綜合影響，抑制了房價成長。

Knight Frank公司亞太分部執行長Nicholas Holt表示，亞洲新興經濟體的增長衰退，重壓了住房市場的發展。

印尼和馬來西亞已感受到，大範圍經濟衰退對國家帶來的影響。

印度持續飽受供過於求所造成的財力損失問題，且當地開發商和購房者之間，對房價的預期有很大的差距。

Holt還提到，「中國市場的發展仍十分兩極化。一線和二線大城市的房價繼續增長，但小型的二線、三線、四線城市的住房庫存量仍多，市場很難起來。」

從去年4月到今年3月的12個月里，全球房價指數平均增長了3.4%，即使是表現最出色的國家，如澳洲，年度房價增長率也放緩了。

Knight Frank澳洲住房研究部經理Michelle Ciesielski認為，今年，年度資本價值的整體情況回到了原本的穩定增長水平，和兩年前澳洲主流房產市場狀態相近。

在今年3月這一季度，澳洲GDP成長（3.1%）比預期的要好，失業率下降至5.7%，官方利率於今年5月調整為1.75%(-0.25%)。綜合這些情況，我們可以預見投資者貸款量將進一步上揚，且未來幾個月，澳洲東海岸的資本增長將趨於緩和。

但她也提醒道，「儘管前景甚好，房價成長還是不太可能達到如2014年中和2015年底那樣的高峰。」

Knight Frank國際住宅研究部門的Kate Everett-Allen表示，她發現美國和英國在今年第一季度的房價成長率分別是0.9%和1.6%，幾乎處於停滯狀態。兩國經濟都受政治情勢的擔憂（美國總統大選及英國脫離歐盟公投）所影響。

紐西蘭房價的年增長率約為11%，不過自2015年第三季度達到房價高峰後，就有些微下滑。疲軟的經濟增長，加上對投資人要求高存款的監管政策下，抑制了需求量。

文章來源：propertyobserver

編譯：喬伊