7月2號大選在即，負扣稅的「動刀」對買賣房產的您是福還是禍？

（澳洲生活網訊）今年澳洲的大選準備的依然如火如荼，聲勢浩大，各個黨派也競相拋出了自己的執政理念。其中，兩大黨派工黨和自由黨聲勢依然最大，今年，他們將圍繞著負扣稅的變革產生分歧。工黨主張取消負扣稅，而自由黨堅持依然保持負扣稅的方針不變。那麼，究竟對我們普通百姓的影響如何，且看小編下面分解。

負扣稅的作用：

在世界範圍內，在歷史上，只有日本和澳洲曾經或者現在實行著負扣稅，其他國家比如美國英國等發達國家都未曾實行過。如果您在澳洲有過買房賣房的經驗，肯定對負扣稅有印象，因為在買賣房產中，負扣稅是非常重要的一個考慮因素，很多時候會決定您將會購買何種房產以及房產是否有預期的回報。

負扣稅的作用在於能夠給房產投資者一個收入賠額補償，能夠有效的降低房產投資者的虧損率，從而能夠讓房產投資者更積極，更無慮的進行更多投資，拉動房市消費。英雕格6月23號在雪梨Burwood圖書館舉辦的公益講座相當火爆，參與講座的嘉賓中不僅有鄭罡先生的舊同事、中國銀行內部高級人士鍾先生，而且有紐省自由黨議員的Geoff Lee 和 John Sidoti前來助陣。

英雕格的高級註冊會計師（FCPA）John鄭罡先生也在講座里給在座大家深入淺出的講解了負扣稅的具體細節，也給大家具體展示了鄭罡先生自己統計的澳洲各個省1985年-1989年的房價變動數據。

而在30多年前的今天，也就是1985年-1989年這幾年間，當時的工黨曾經對負扣稅進行大幅度改革，甚至一度取消過負扣稅，但是兩年里，這一政策並未對房市產生深遠影響，本來工黨的初衷是降低房價，讓更多的人可以購買房產居住，但是結果恰恰相反，在一定省市一定城市房價反而奇怪性的增長了，最終導致這一取消負扣稅政策在兩年後銷聲匿跡了。

英雕格John鄭罡先生經過潛心研究出來了澳洲各大城市從1971年到2003年的房價走勢。雪梨的房價從1971年的2萬多到2003年的45萬，再到現在的2016年，雪梨中等地區的房價都已經漲到了100萬左右了。雖然房價漲無止境，但是仔細看卻能發現其實是有規律的，就是房價每5年漲一下，然後當中小幅平穩幾年，然後再開始漲。最近一次房價增值是在2010年的時候，所以可能現在房價正處於小幅平穩期，但是在可預見的將來，房價絕對會繼續漲的！具體的數據分析，我們英雕格將在7月中旬阿德萊德舉辦的講座中隆重介紹給大家！

負扣稅在將來對百姓的影響：

這次大選，兩大黨派在負扣稅上改動的影響非常複雜，值得一番細細研究。鑒於之前在雪梨的講座如此成功，英雕格將在7月中旬在阿德萊德舉辦公益講座，預計來賓人數將達到200多位。屆時鄭罡先生會詳細的跟大家詳解在新財年之際如何面對負扣稅的變動，以及大家最關心的房價增值情況和隨之產生的一系列問題。講座中也會有神秘大律師的加入，以及其他多位重量級嘉賓的參與，敬請大家期待！如此盛宴，您不可錯過哦！！！好了，咱們回歸正題。

負扣稅的取消將產生如下幾個後果：

第一，目前來講，更多的房產投資者會傾向於投資二手房產。但是，一旦取消負扣稅，這些房產投資者不得不去投資新房，高價的新房投入成本可能會使很多房產投資者望而卻步，所以，目前在經營二手房產的您，會不會焦急的火燒眉毛呢？

第二，中國不乏土豪大紳，但是更多的是手中有不少資金但卻還沒到土豪的地步。那麼，如果負扣稅被取消，您將會和那些土豪大紳一起去競爭購買新房，怎麼跟他們比？您會不會感覺亞歷山大？這樣勢必會導致您在投資房上面走不遠了。

第三，既然有房市，那就會有很多相關產業的產生，比如會計行，地產中介，房產開發商，以及稅務律師等等相關產業。那麼，取消負扣稅，投資房成本提高，房產交易市場勢必會低迷，那麼，這一系列的相關產業可能會遭受滅頂之災。

總的來說，工黨是想要讓更多的人住上自己擁有的房子，但是從取消負扣稅角度出發，並不代表一定是有積極作用的。再加上有前車之鑒，30多年前的取消負扣稅並沒有造成多大影響，那麼30年之後的現在，歷史還會重演嗎？想要讓人民安居樂業，人人擁有自己的房子，小編覺得要從更加好的切入點著手，想要了解更多精彩細節，請毫不猶豫的添加我們的工作微信號endurego和enduregotax吧，我們等待著您的加入！

以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。