澳洲房產投資真的有那麼好嗎？常見問題一一解答，前路不再迷茫！

（澳洲生活網訊）近幾年，國人在澳洲進行了大量的房產投資，那澳洲的房產真的有那麼好？到底值不值得去投資呢？接下來澳紐為大家解答一下在澳洲投資時常見的幾個問題。

最近想在澳洲投資房產，都有哪些費用要交的?

推薦回答：在澳大利亞買房所要徵收的房產稅和國內的徵稅是有些不同的，許多在澳大利亞首次購房的中國人為了買房而買房，並沒有做足功課，因此在購買的時候往往忽略了這些費用。

澳洲購房成本包括：澳洲房產貸款機構費用;律師費用；印花稅；房屋檢查費用(購買二手房)；房屋及財產保險費;市容建設費用；搬家費用；地產代理費用。

澳大利亞房產稅秘訣：稅收和雜費會很大程度地增加你的成本。提前計畫可以讓你避免預料不到的財務拮据。而如果你購買的房產是用來投資，那麼以上大部分費用都可以用來退稅。

聽說二三十萬首付，真的嗎?

推薦回答：是真的。但是要看專案所在的區域是那座城市和在什麼位置，有的項目在悉尼，墨爾本市中心的，就不可能這麼便宜了，稍微遠一點的還是可以買到。而這個20~30萬首付是總房款的10%，也就是說，總房款要到200~300萬人民幣。

投資澳洲的房產跟國內有什麼區別?

推薦回答：

1、回報率高。每年房租+地產增值，接近10%

2、永久產權。相比之下中國的產權只有70年。

3、買房比國內安全。10%的首付是先交到律師的信託帳戶，等房屋全部建造好，錢才會給開發商，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。

4、可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。

5、只還利息不還本，最多可以10年。

請問投資澳洲房產的好處是什麼?

推薦回答：

一、高品質低成本。

生活水準澳洲的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。

二、容易獲得銀行貸款支持。

銀行信貸的支持澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支持。

三、超低首付。

享受房屋貸款權海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額;個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。

四、嚴格的監管。

在澳洲政府對從事澳洲房地產仲介活動的專業人員有嚴格的監管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果澳洲移民或海外投資客購買下物業交由當地房產仲介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了海外的投資者。

五、宜人的環境。

最適合人類居住澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高品質的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。

六、無遺產稅。

部分房產稅務優惠澳洲政府大部分州對房地產不征遺產稅，通常在其他許多國家裡遺產稅可高達40%以上。

七、穩定、快速的增值。

平穩發展澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這麼平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。

八、方便子女留學，實現「以房養學」。

澳洲是教育強國，8所澳洲5星大學全部進入世界百強，很多家長希望能把孩子送去澳洲留學。如果孩子在畢業之後能順利移民去澳洲，那麼這時候買的房子就是最經濟的，可是如果準備回國發展的，那麼在澳洲的房子可以轉售，這四年間的收益將會在15萬澳幣以上。都可以填補留學費用。在留學期間也可以將住處的多餘的房間出租，收取租金，這樣就能賺取生活費。

通過這麼多的介紹對澳洲的投資有了解了嗎？明白澳洲的房產是不是真的適合自己了嗎？在這樣的大投資面前還是需要對整個市場，整個環境有個詳細的了解，這樣才能從中獲取最高的收益。如有任何問題請諮詢澳紐投資專業房產顧問！

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供稿：澳紐投資