（澳洲生活網訊）近幾年，國人在澳洲進行了大量的房產投資，那澳洲的房產真的有那麼好？到底值不值得去投資呢？接下來澳紐為大家解答一下在澳洲投資時常見的幾個問題。
最近想在澳洲投資房產，都有哪些費用要交的?
推薦回答：在澳大利亞買房所要徵收的房產稅和國內的徵稅是有些不同的，許多在澳大利亞首次購房的中國人為了買房而買房，並沒有做足功課，因此在購買的時候往往忽略了這些費用。
澳洲購房成本包括：澳洲房產貸款機構費用;律師費用；印花稅；房屋檢查費用(購買二手房)；房屋及財產保險費;市容建設費用；搬家費用；地產代理費用。
澳大利亞房產稅秘訣：稅收和雜費會很大程度地增加你的成本。提前計畫可以讓你避免預料不到的財務拮据。而如果你購買的房產是用來投資，那麼以上大部分費用都可以用來退稅。
聽說二三十萬首付，真的嗎?
推薦回答：是真的。但是要看專案所在的區域是那座城市和在什麼位置，有的項目在悉尼，墨爾本市中心的，就不可能這麼便宜了，稍微遠一點的還是可以買到。而這個20~30萬首付是總房款的10%，也就是說，總房款要到200~300萬人民幣。
投資澳洲的房產跟國內有什麼區別?
推薦回答：
1、回報率高。每年房租+地產增值，接近10%
2、永久產權。相比之下中國的產權只有70年。
3、買房比國內安全。10%的首付是先交到律師的信託帳戶，等房屋全部建造好，錢才會給開發商，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4、可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
5、只還利息不還本，最多可以10年。
請問投資澳洲房產的好處是什麼?
推薦回答：
一、高品質低成本。
生活水準澳洲的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
二、容易獲得銀行貸款支持。
銀行信貸的支持澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支持。
三、超低首付。
享受房屋貸款權海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額;個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。
四、嚴格的監管。
在澳洲政府對從事澳洲房地產仲介活動的專業人員有嚴格的監管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果澳洲移民或海外投資客購買下物業交由當地房產仲介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了海外的投資者。
五、宜人的環境。
最適合人類居住澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高品質的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
六、無遺產稅。
部分房產稅務優惠澳洲政府大部分州對房地產不征遺產稅，通常在其他許多國家裡遺產稅可高達40%以上。
七、穩定、快速的增值。
平穩發展澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這麼平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。
八、方便子女留學，實現「以房養學」。
澳洲是教育強國，8所澳洲5星大學全部進入世界百強，很多家長希望能把孩子送去澳洲留學。如果孩子在畢業之後能順利移民去澳洲，那麼這時候買的房子就是最經濟的，可是如果準備回國發展的，那麼在澳洲的房子可以轉售，這四年間的收益將會在15萬澳幣以上。都可以填補留學費用。在留學期間也可以將住處的多餘的房間出租，收取租金，這樣就能賺取生活費。
通過這麼多的介紹對澳洲的投資有了解了嗎？明白澳洲的房產是不是真的適合自己了嗎？在這樣的大投資面前還是需要對整個市場，整個環境有個詳細的了解，這樣才能從中獲取最高的收益。如有任何問題請諮詢澳紐投資專業房產顧問！
澳紐推薦
West Side Place
麗思卡頓墨爾本公寓項目
與世界名流為鄰
享譽全球的奢華酒店品牌麗思卡爾頓酒店，即將入駐墨爾本CBD，將被打造為「澳洲最高酒店」麗思卡爾頓公寓項目與酒店同樓。由國際著名開發商精心打造，成就墨爾本標誌性專案！
全球首屈一指的奢侈酒店品牌，以優雅和豪華著稱，世界名流與政要下榻的必選酒店。極度高貴奢侈，被譽為「全世界的屋頂」。
如今，予您私享
攜手澳紐，投資正當時……
第一手新鮮資料，盡在澳紐投資
供稿：澳紐投資
This post was last modified on 2016年7月3日 20:47
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
2006年7月，《看中國》周報在澳洲創刊。從最初的一份社區小報，到今天成為發行量居首、服務廣大華人社區的大型媒體平台，我們始終秉持獨立、真實、客觀的理念，記錄時代變遷，關注社區發展，傳遞自由資訊，見證無數讀者在澳洲這片土地上追逐夢想、安居樂業的歷程。 Read More
當城市被冷空氣籠罩，人們放慢腳步，展覽便成為最好的周末去處。今年冬季，墨爾本迎來一系列重量級藝術展覽，從國際攝影大師、現代藝術經典，到原住民創作、時尚設計與當代裝置藝術，無論是藝術迷，還是想尋找周末靈感的人，都能在這個冬天找到值得駐足的一站。 以下精選九場今冬最值得關注的展覽，為你的冬日行程增添一份藝術氣息。 Are You Lonely Tonight? I'm So Lonesome I Could Cry 孤獨，正在成為現代生活中越來越普遍的情緒體驗。社交媒體時代的信息過載、居家辦公模式，以及人與人之間關係的變化，讓「孤獨感」成為當代社會無法迴避的話題。 澳洲當代藝術中心（ACCA）推出群展《Are You… Read More
值此《澳洲看中國報》（Vision China Times）創刊二十周年之際，我謹致以最熱烈的祝賀，並感謝貴報二十年來為澳大利亞華語社區所作出的貢獻。 Read More
值此《澳洲看中國報》創刊二十周年之際，我謹代表萊德市（City of Ryde），向貴報致以最熱烈的祝賀，並祝賀你們為澳大利亞華語社區服務二十載所取得的卓越成就。 Read More