便宜房租上哪找？

（澳洲生活網訊）對澳洲租房者而言，與其選擇租房需求最高的地區，不如退而求其次，改租周邊的城鎮，這樣有可能一年省下數千元。

realestate.com.au網站透過全國租房需求的分析報告得知，在租房需求最高的地區房租也高，但其周邊城鎮卻非常便宜。其中省錢最多的是墨爾本的內城區，和悉尼最受歡迎的北部以及沿海一帶。

尋找最便宜的房租

表1：改租周邊城鎮，節省房屋年租金一覽表（來源：realestate）

墨爾本的熱門內城地區Abbotsford，是最近全國租房(rental houses)需求最高的地區，如果這裡的租房者如果選擇鄰近的Fairfield，則一年可省下3,640元。( 見表1)

表2：改租周邊城鎮，節省公寓年租金一覽表（來源：realestate）

透過表2可以得知，最省錢的是住在Wolli Creek的租房者。Wolli Creek坐落在悉尼中央商業區以南10公里，最便宜的周邊城鎮是Sydenham，公寓租金每周275元，一年總計可以少付14,300元。而Fairfield的公寓租金是最低的，與Abbotsford相比，一年可省5,980元。

St Kilda及St Kilda East是全國排名第二及第五需求最高的地區。對這裡的租房者來說，Windsor是另一個很棒的選擇，每年可省下的房屋租金在2,000～3,000元之間。

有趣的是，對公寓租房者來說，Windsor同時也在需求最高地區排名第二，只不過周邊卻沒任何城鎮比它更便宜。

神秘的迷你城鎮

1.Windsor

它是墨爾本周邊的迷你城鎮，和Prahran共用一個郵遞區號，北邊是Prahran，南邊是St Kilda及St Kilda East。

Jellis Craig Armadale房產公司的Sam Nokes表示，Windsor在租房市場形同另類現象。由於腹地太小，通常只有當地人才會關注這個迷你城鎮。它和Kooyong、Cremorne這兩個地區一樣，除非你知道它在那裡，否則人們不會去關注它。

從租金便宜的角度來看，租房者對St Kilda或St Kilda East的興趣會比Windsor高嗎？

他說，St Kilda被稱做『little Auckland（紐西蘭奧克蘭）』，因為這裡到處可見背包客。St Kilda素來以夜生活而遠近馳名，但因為靠近海灘而房租較高。

而Windsor則擁有小而精緻的美名，它擁有自己的火車站，運輸功能優於St Kilda。Windsor.獨特的生活型態，加上可議價的便宜房租，吸引越來越多租房者開始關注這座迷你城鎮。

2.Sydenham

新州的Sydenham是Wolli Creek最便宜的周邊城鎮，在公寓需求上排名第九。只要從Wolli Creek改租Sydenham，則一年可省14,300元。

Sydenham也是一座迷你城鎮，和聖彼得、Temple共用一個郵遞區號。

Sydenham曾經隸屬聖彼得，直到十八世紀末，聖彼得和Tempe之間興建了一座火車站，Sydenham才成為獨立區域。

這座火車站彙集了三條悉尼地鐵線，沿途有公車及電軌車，是Sydenham晉身最佳運輸服務地區的首要功臣。這裡的特快列車，不到十分鐘便可抵達悉尼中央商業區。

Regan表示，相較於周邊地區，Sydenham知名度較低，而這也正是這裡的房租明顯較便宜的原因之一。

「當我告訴人們，當我說我們在Sydenham有個投資房產，他們會反問『那是哪裡啊？』」「Sydenham只是一座小城鎮，範圍也許只有五六條街道吧。」他回答。

Regan指出，Wolli Creek的出租公寓選項很廣，但若能在Sydenham找到理想地點，則建議直接換過去。

這個城鎮近期經過改造，咖啡館林立，附近也成立了新的購物中心。缺點之一是來自Kingsford smith機場的飛機起飛噪音。不過如果你能容忍這點，那你就能享受房租優惠了。

編譯：雲舒