【投資指南】從「優勢、方法、風險」談以房養學！

（澳洲生活網訊）智慧留學－以房養學，它顧名思義就是靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用。現在澳大利亞以房養學的案例比較多見，而且也有不少同學從中嘗到了甜頭。

這是一種比較新興的教育投入方式。適合經濟條件較好的家庭，可省去孩子在求學期間的租房支出，並將多餘房屋出租獲得一定租金回報用以負擔孩子平時的生活支出，並能從長期的房屋增值中獲得較好回報。把投資房產和子女留學相結合起來，取得事半功倍的效果。

一．以房養學的優點

1.」以房養學」讓學生生活穩定

澳洲法律允許海外公民去購置新房，投資者購房時可先交付房子10%定金，成交時再支付20%的餘款，剩餘的房款則可以通過銀行貸款支付。在澳購置房產後，學生在留學期間既可以入住自己的房屋免去租賃費用，享受一個舒適的居住環境，同時還可以將多餘的房間出租，以此平衡每月房貸，減少租房搬家的煩惱，節省留學期間租房費用；當學生完成學業後，也可以根據需要選擇將這套海外房產繼續持有或者出售。

2.」以房養學」收入穩定

澳洲房產歷年來都保持著穩定的增長幅度，中位元價的房產大概平均每七年到十年會有翻一番的機會，且澳洲房產包括了永久所有權；而且也沒有遺產稅，因此擁有澳洲房產也成為了投資者的置業首選。子女完成學業後，既可以賣掉原有房產獲得一筆可觀的收入，也可以繼續通過房屋出租獲得租金收益。要知道，澳洲房產具有永久產權（除了首都坎培拉地區）。

二．以房養學如何選擇房產

澳洲購房貸款海外額度是六成左右，且可以選擇只還利息不還本金。房產賣出時，可以轉按揭，不用把貸款還清再買賣。持有房產時可建立對沖帳戶，如有閑錢存入可立即抵扣貸款利息，急需時可拿出；本金可隨時還清，也可貸款期間選擇只還利息。

從性價比來看，拿同樣價值約50萬澳幣的房產來說，在布里斯班（區域不同，有差別），別墅擁有約500平方米的土地面積和200平方米的建築面積，而公寓擁有約70平方米的實用面積；從增值幅度來看，別墅增幅是大於公寓的，但從租金方面來看，公寓的租金回報是大於別墅的租金回報的。所以兩者是各有千秋。而且公寓的投資成本比別墅還是要小得多。

三．以房養學須防範風險

不過，在以房養學的方法上，大家也需要防範風險。

投資海外房產並非沒有風險，專家建議，投資者必須做好全面的準備才能著手買房，例如如何運用金融匯率政策，對當地政策法規的了解，做到知己知彼。

1、當地的政策，包括稅費、貸款、移民、教育、社會保障制度等等，不同的國家對於本國房產對外國人的開放程度都有不同的規定。所以任何房產買家都需要注意當地的政策。

2、海外買房貸款是很普遍的現象，對於購房者來說，對投資國家和地區的貸款政策不是很熟悉，操作起來具有一定難度，最好找一位可靠的投資顧問。

________________________________________

澳紐投資傾情推薦

SKY ONE「盛世?天譽」

坐落於繁華的Box Hill核心地帶這裡的繁華和便利程度被當地人稱為「宇宙的中心」

毗鄰火車及&公車大型中轉站電車直達優質公校學區內墨爾本第一華人社區將成為CBD外的唯一奢華高層住宅

坐享完美景緻

Box Hill最有格調的綜合專案

7月1日~7月10日

澳紐為SKY ONE「盛世?天譽」推出限時優惠！

為您送出購房超值大禮包！

詳情請儘快聯繫澳紐的專業投資顧問搶購心儀的戶型！

或通過公眾號留下您的聯繫方式

我們會儘快與您取得聯繫

項目簡介：SKY ONE「盛世·天譽」

地址：545 Station Street, Box Hill

戶型： 1 ~3 室公寓  50平方米 – 209平方米

項目規模,套數: 35層  438個豪華套間

價格區間: 35.8萬起～188萬澳元

預計交付時間 : 2018年末

開發商：GOLDEN AGE