（澳洲生活網訊）智慧留學－以房養學，它顧名思義就是靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用。現在澳大利亞以房養學的案例比較多見，而且也有不少同學從中嘗到了甜頭。
這是一種比較新興的教育投入方式。適合經濟條件較好的家庭，可省去孩子在求學期間的租房支出，並將多餘房屋出租獲得一定租金回報用以負擔孩子平時的生活支出，並能從長期的房屋增值中獲得較好回報。把投資房產和子女留學相結合起來，取得事半功倍的效果。
一．以房養學的優點
1.」以房養學」讓學生生活穩定
澳洲法律允許海外公民去購置新房，投資者購房時可先交付房子10%定金，成交時再支付20%的餘款，剩餘的房款則可以通過銀行貸款支付。在澳購置房產後，學生在留學期間既可以入住自己的房屋免去租賃費用，享受一個舒適的居住環境，同時還可以將多餘的房間出租，以此平衡每月房貸，減少租房搬家的煩惱，節省留學期間租房費用；當學生完成學業後，也可以根據需要選擇將這套海外房產繼續持有或者出售。
2.」以房養學」收入穩定
澳洲房產歷年來都保持著穩定的增長幅度，中位元價的房產大概平均每七年到十年會有翻一番的機會，且澳洲房產包括了永久所有權；而且也沒有遺產稅，因此擁有澳洲房產也成為了投資者的置業首選。子女完成學業後，既可以賣掉原有房產獲得一筆可觀的收入，也可以繼續通過房屋出租獲得租金收益。要知道，澳洲房產具有永久產權（除了首都坎培拉地區）。
二．以房養學如何選擇房產
澳洲購房貸款海外額度是六成左右，且可以選擇只還利息不還本金。房產賣出時，可以轉按揭，不用把貸款還清再買賣。持有房產時可建立對沖帳戶，如有閑錢存入可立即抵扣貸款利息，急需時可拿出；本金可隨時還清，也可貸款期間選擇只還利息。
從性價比來看，拿同樣價值約50萬澳幣的房產來說，在布里斯班（區域不同，有差別），別墅擁有約500平方米的土地面積和200平方米的建築面積，而公寓擁有約70平方米的實用面積；從增值幅度來看，別墅增幅是大於公寓的，但從租金方面來看，公寓的租金回報是大於別墅的租金回報的。所以兩者是各有千秋。而且公寓的投資成本比別墅還是要小得多。
三．以房養學須防範風險
不過，在以房養學的方法上，大家也需要防範風險。
投資海外房產並非沒有風險，專家建議，投資者必須做好全面的準備才能著手買房，例如如何運用金融匯率政策，對當地政策法規的了解，做到知己知彼。
1、當地的政策，包括稅費、貸款、移民、教育、社會保障制度等等，不同的國家對於本國房產對外國人的開放程度都有不同的規定。所以任何房產買家都需要注意當地的政策。
2、海外買房貸款是很普遍的現象，對於購房者來說，對投資國家和地區的貸款政策不是很熟悉，操作起來具有一定難度，最好找一位可靠的投資顧問。
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無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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