中澳家長搶進熱門學區房產

（澳洲生活網訊）

澳洲降低海外留學生簽證年齡

澳洲移民局簡化留學生簽證(SSVF)的新制，今年7月1日起正式生效，允許外國小孩6歲起即可申請就讀澳洲小學。這是繼2014年澳洲開放初中生留學申請之後，再次降低留學生簽證的申請年齡。

SSVF新制將現有的8個國際學生簽證類別減成2個，一個是學生簽證(不分任何科系)，另一個是學生監護人簽證。同時也簡化申請人的文書手續，只需線上遞交簽證申請，原有的制度是需要提供很多紙本證明的。

上一個財年，中國學生佔澳洲留學生總數的四分之一，在去年6～12月期間，總數高達143,886人，佔整體的24.1%。根據外國投資審查委員會（FIRB）的規定，臨時簽證持有人，允許購買一套現房。而學生簽證和監護人簽證的持有人，都屬於臨時的居民，所以他們不僅可以購買新房，也可以購買現房。房地產專家表示，簽證規定放寬，將重新為中國房地產投資者敞開大門。去年60%的中國買家購房詢盤，都與孩子的教育有關。

小學費用比一比

根據買家仲介Secret Agent的報告指出，新的規定放寬了入學門檻，這項措施將促使頂尖學區的房產需求量急遽增加。報告中還比較在北京、墨爾本和悉尼就讀小學所需的費用。

舉個例子，一位來自北京的家長，帶著孩子在墨爾本的Doncaster East、Glen Waverley或是Camberwell上小學，在好的學區買一個平均138萬元的別墅，加上一個監護人和一個孩子的生活費，六年內的生活成本估算是162萬元。

而在北京，若在一個好的公立小學附近買一間公寓，平均房價要198萬元。相比之下，在墨爾本上小學可省下36萬元。

但是，如果是在悉尼讀小學的話，就不一定划算了。因為悉尼的房價較貴，成本較高。悉尼平均房價是206萬，(包括Chatswood、Epping和Neutral Bay等地區)，加上生活費，六年內總計生活成本要230萬元，比北京貴30萬元以上。

因此，選擇的地點不同，情況也不一樣。

居外網的澳洲負責人Gavin Norris先生說，監護人簽證的持有人，是市場最為關注的買家。因為與18-21歲的孩子相比，家人更有可能陪伴小學和中學年紀的孩子來念書。

金融諮詢公司Basis Point的總經理David Chin先生表示，大約15%的中國留學生在海外購房，大多數都是70萬元左右的房子。

不動產仲介Echo Guo表示，「最近收到更多來自中國家長的詢問，想了解他們的孩子可以在哪裡上學。」Echo Guo主要負責Stonnington、Boroondara的富裕的Eastern council區。

 墨爾本學區房產上漲

值得中國家長注意的是，墨爾本最熱門公立學校附近的房屋，平均價格上漲逾60萬元。先驅太陽報（Herald Sun）報導了維州房地產協會的最新研究，截至今年3月31日，在Parkville的University High School學區內，房屋平均價格為139.5萬元，比1公里外房屋的均價高出59.6萬元。

澳洲的父母表示，雖然私立學校一年的學費與學區房上漲的價格差不多，但學區房是更好的投資。

此外，Frankston High School、Cheltenham Secondary College及McKinnon Secondary College等熱門學校周邊的平均房價，比1公里外的平均房價分別高出11.4萬元、15萬元及30.5萬元。

中國家庭最愛的墨爾本 Box Hill High School、Mount Waverley Secondary College及Balwyn High School 等學校，附近的房價也被追高。

專家預測，隨著小學生留學生簽證的大門敞開，小學附近的學區房也將成為父母的『戰場』。

編譯：蔚華 雲舒