悉尼的自住房主會越來越少

（澳洲生活網訊）悉尼晨鋒報 7月20日報導，墨爾本大學的研究報告預估，到了明年，能擁有房產的澳洲人不到一半，主要是因房價上漲已達天價，讓年輕世代的澳洲夢破滅了。

墨爾本大學對1.7萬名澳洲人進行12年的追蹤研究，作出了《澳洲家庭、收入與勞動力動態》（HILDA）的調查報告。其中。新州住房擁有率最低，而悉尼是高漲房價的中心點。

HILDA調查報告中，令人震驚的是，擁有房產的澳洲人將成為少數。這與普遍引用的數字是不同的，歷來認為2/3的家庭是自住房，其餘的是租賃住宅。

這個報告中，家庭自住房的比例顯著下跌，從2001年的69%，下降到2014年的65%。在新州，下跌的數字更劇烈，從68%降到63%。

但有些成年人是和年邁的父母、兄弟姊妹住在一起或是和朋友住在一起。所以可能本身並非房主。

HILDA調查報告顯示，以個人來看，18歲以上的澳洲人，只有51.7%擁有自住房，遠遠少於2002年的57%。預估未來四年數字還會繼續下降，可能不到50%。

墨爾本研究所的Roger Wilkins教授表示，並不是所有的人都自願租房，事實上，大部分澳洲人還是希望擁有自己的房產。

澳洲人在房屋所有權上，顯然存在著世代差異，也就是說，世代之間的財富差距越來越大。

根據人口普查數據，自住房主約有80%都是超過65歲以上的人，這一比例自1960年代以來一直很穩定。不過，此後25~34歲人口為主的家庭，逐年下降，從65%下滑到47%。

HILDA提供的數據顯示，在2006~2014年之間，以65歲為主的典型澳洲家庭財富增長了23%，從535,000元提高到 656,000元。同一時期，以25歲到54歲為主的家庭，財富卻縮水了。

Wilkins教授表示，老年家庭的財富比年輕家庭成長更快速，這是不合理的。

世代之間的不平等日益嚴重的原因，是因為政策的變化造成的，如：減半資本增值稅和養老金稅務的改變，這些政策都有益於年紀較大的澳洲人，尤其是嬰兒潮世代的人。

他確信嬰兒潮的老人大量的投資房地產，所以當房價增長，他們自然獲利良多。

Jonathan是三個孩子的父親，軟體開發工程師。他認為，因為買房而背負一大筆債務，這是不可行的。在這樣的房價下，他寧可租房。並不是他的經濟有困難，他只是對買房沒興趣。

他因為房價飛漲而覺得很沮喪，因為悉尼房地產太瘋狂了。他說，他的父母過去除了看到房價上漲之外，也曾看到工資增長和生產力提高。但現在，除了房價上漲，其他的都沒看到。所以他寧願租房，不願買房，唯一擔心的是租房的安全性。為了他的3個孩子（9歲的雙胞胎和一個6歲的孩子），他必須忍辱負重。

編譯：青宇