亞洲投資者 目光移向坎培拉

（澳洲生活網訊）海外資金仍大量的湧入澳洲市場，尤其是來自亞洲的投資者。多數海外投資案都集中在悉尼和墨爾本。不過，近日亞洲投資人開始將目光望向坎培拉。高力國際商業地產股份有限公司（Colliers International）預期未來12個月將有大批新投資項目進駐。

高力國際投資服務部門執行長Matthew Winter剛從亞洲出差回來，在亞洲期間，他與新加坡、香港、深圳和廣州幾百位想進入澳洲房地產市場的投資者會面。

Matthew表示，像加拿大或澳洲這類國家的市場，通常被視為經濟情況穩定。目前，投資人熱衷於更多地了解澳洲首府—坎培拉。過去6個月來，詢問坎培拉房地產的海外投資者數量越來越多，不過許多大型的投資者仍只停留在觀望，還不敢採取行動。

「亞洲投資者已逐漸了解坎培拉房地產的價值，從去年底南韓投資者（FG Asset Management）以2.25億元，買下位於首都特區的Louisa Lawson Building辦公大樓，便可看出端倪。該建築以5.8%的上限利率售出，比許多亞洲投資人在自己的國家所能獲得的收益要好。

另外，Matthew還舉日本為例，「日本央行從今年初開始推出『負利率』政策，且債券收益率為-0.2%，因此，我們很能了解為什麼日本投資者想到澳洲投資，因為在澳洲長期投資可獲得6%～7%的回報。」

根據高力國際的資料顯示，「房地產面積太小」是阻礙海外投資者進入坎培拉市場的原因之一，當地的房屋多比投資人所尋找的要小太多。許多來自亞洲的個人投資者和企業財團，願意斥資1~1.5億元建構大型專用區或收購大型核心資產。

亞洲城市的天際線，放眼望去皆是公寓大樓，因此開發商想以出售公寓套間來獲得最大收益。通常這些開發項目的建造時間很短，因此建築物品質不一。

Matthew表示，在深圳，單一開發商多以建造15-20層的大樓著稱，超過40層的大樓，每一棟的設計和高度都是完全相似的。

新加坡的建築景觀和許多亞洲城市有很大的相異處。新加坡的古迹和新建築混合在一起，不過他們制訂了許多規劃和管制，以鼓勵興建綠建築和綠色環境。很多開發商的建築品質都非常優質，且設計也趨向環保理念。

Matthew到新加坡代表高力國際舉辦「澳洲房地產市場」的議題討論時，有100多位的投資者參與。

不同於香港或中國（富裕的私人投資者或開發商集團占多數），想來澳洲投資者的新加坡投資者，較多是機構和不動產投資信託基金（REITs）。

今年下半年，坎培拉機場將開通直飛新加坡的航線，使新加坡的投資者更方便參觀坎培拉，以了解當地的房地產和地理位置。

編譯：喬伊