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（澳洲生活網訊）你是否運用了絕佳的談判技巧，買到了便宜的房產？首先要恭喜你，不過，你可能不知道，後續還有一大筆資金等著你支付呢！
大多數買家都知道他們每個月要還多少貸款，但很少人知道他們真正還清房貸的總金額。Mortgage Choice幫你計算了你買下的房子在30年後所支付的總成本是多少。它是以20%的首付款和4%的現行利率來計算的。
在悉尼，一個中價位780,000元的房產，你最終要支付的成本是1,072,465元。
墨爾本中價位587,500元的房產，你最終要支付的成本是807,786元。
布里斯本中價位475,000元的房產，30年後你一共付出653,104元。
阿德雷德中價位420,000元的房產，最後的總成本是694,352元。
霍巴特是最便宜的州府城市，中價位341,500元的房產，30年後的總成本是469,547元。
達爾文的中價位房產510,000元，最後的總成本是701,227元。
還款的利息勢必增加買房的成本，但還是有好消息，雖然房價比前幾年更高，但長遠來看，在低利率的情況下，利息支付是比以前少的，同時，你的房產價格也在持續上漲。
finder.com.au消費服務網站的最新研究預測，到2050年之後，各州府城市的中價位房產都將超過百萬澳元。
針對各州府城市的房價增長和家庭收入平均增長來分析，到了2050年，悉尼中價位房產預估是6,444,988元，墨爾本預估是6,077,067元，布里斯本預估1,633,696元，柏斯預估1,025,713元，霍巴特預估519,714元，阿德萊德預估1,427,335元，達爾文預估為3,102,760元。
不管你向哪個機構貸款，經由每周多還一點金額的方式，可以顯著的減少你的還款額度。
Mortgage Choice的全澳發言人Jessica Darnbrough指出，小小的改變就可以創造出巨大的差異。以下是幾個減少貸款金額的方法：
設立一個抵銷帳戶
抵銷帳戶可以幫借款人更快的清償債務。抵銷帳戶與你的房貸相連，存進抵銷帳戶的錢可以抵消你的房貸利息。在你償還貸款的過程中，可以節省數百元，甚至數千元的利息。
建立預算
關鍵是要做預算，但這個預算是你確認能夠堅持的金額。如果借款人的預算野心太大，那麼就無法堅持到底，這樣一來，也沒法更快的還清貸款。
刪除不必要的奢侈品
去掉一些很簡單的消費，例如，每個工作天少喝一杯外賣咖啡，每月約可節省80元。把這筆錢拿來還款，就可以減少1~2年的還款時間。
擺脫信用卡
信用卡的高利率是出了名的，如果到月底無法還清借款，就會累積相當的債務。所以還清信用卡的借款是當務之急，然後讓你所有的閑錢都用來償還房屋貸款。
編譯：蔚華
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無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More