買賣土地合同的更新

（澳洲生活網）在2016年5月30日，新南威爾士州出版了新版的買賣合同的更新。2016年6月21日，新的外國投資者額外的印花稅收取確認。對於購房者和賣房者來說，最新的規定會怎樣影響到您呢？本文來為您解答。

買房聲明

和上次文章中說的一樣，外國購房者現在需要繳納額外的印花稅。為了落實每個購房者的身份，現在新洲的稅局要求每一名購房者，在2016年7月18號提供買家聲明，聲明自己的國籍狀態，以及是不是為外國買家代買。這份聲明給提供虛假信息的買家追責，提供了法律依據。如果有任何人為了規避新的印花稅而提供虛假信息，根據這份聲明，稅局有可能追究買家的民事、甚至刑事責任。

房屋附帶游泳池

最新版的買賣合同修訂法案在2016年4月29日生效；裡面詳細的規定了附帶游泳池房屋所需要準備的證書。除了游泳池的公寓物業一起管理，和出售樓花的房主、房屋有游泳池的賣房者，現在必須準備：

1. 根據游泳池管理法案第22D條款規定的、合法生效的游泳池合格證明書；
2. 根據游泳池管理法案的3A部分，顯示游泳池已經註冊好的居住證明書；
3. 根據游泳池管理條例的條款18BA，合法生效的游泳池不合格證明書。

如果沒有準備這份證書，合同可能會被認為違法，不予生效。

賣家所得稅證書

從2016年7月1日開始，根據稅局管理法的第一表的第14D的規定，出售房價超過2百萬澳幣的賣家，需要提供所得稅付清證書，不管賣家是否是澳洲賣家還是外國賣家。

買家現在必須把價格的10%保留下來，提供給ATO；而不是全部給賣家。如果賣家想拿到全款，那麼賣家必須提供所得稅付清證書（對澳洲賣家來說）；或者所得稅保留數額減少證書（對外國賣家來說）。拿到這證書之後，買家會需要根據證書上的要求，保留證書上所說的數額，或者如果證書上說明所得稅已經付清，全部付給賣家。

樓花的日落條款

根據2015年11月2日通過的日落條款修正案的規定，現在如果賣家需要根據日落條款結束樓花合同，那麼賣家需要所有買家的同意。否則，賣家需要向最高法院申請結束合同的允許。

結語

澳洲的法律是不停的在進化和完善，但是有的時候，可能有的買賣房屋的執業者並沒有完全跟上變化的法律。如果一筆理想的交易，因為沒有遵守一些小的最新的法律變化，最後合同無效，會讓合同雙方都遭受損失。房市無小事，有的時候，因為貪小便宜而造成經濟上的損失，會得不償失。

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