（圖：網路）
（澳洲生活網訊）澳洲對於海外人士在澳投資的審批制度有了大幅的改動。趕緊讓我們一起來了解下吧！
一、什麼是FIRB？
FIRB，全稱Foreigh Investment Review Board，即澳大利亞外國投資審查委員會，其主要作用是在遵循國家利益和法律的條件下，審查外國投資提案，儘可能增大投資流量，同時保護澳大利亞的利益，與申請人協作，確保國家利益得到保護。
按照目前的規定海外人士要在澳洲買房的話一定要獲得FIRB的批准。
在澳洲，政府一向把房地產作為主要的支柱產業大力扶持，每年都回採取多項措施支持其發展，其中一項很重要的政策就是鼓勵海外人士購買澳洲房產，以此作為個人投資組合的一部分。海外人士在買房時可以享受到和澳洲本地居民買投資房同樣的政策，即國民待遇。唯一需要多辦的一個手續就是須經FIRB批准。
二、什麼是海外人士？
所謂海外人士，即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士，包括持有澳洲臨時簽證的臨時居民在內（通常為持有超過12個月有效簽證的居民，包括163，188，457及學生簽證等）。
三、海外人士在澳洲買房有什麼限制？
申請購買新的住房，通常無條件批准；如申請購買空置土地，建設需在四年內完成；如土地上已建立住宅，一般不會被視為閑置土地。新的住房建好後，可被出租，出售，或由外國投資者自己使用。
如果海外人士意圖購買二手房屋並且進行推到重建的，通常會被要求推倒後所建房屋的數量要大於之前房屋的數量。（即推倒一棟必須要建兩棟以上）
所謂海外人士購房申請，除部分特定情形下，其申請是單獨針對一棟特定房產的，即每購買一棟房產前，就要重新申請一次。
四、什麼條件可以豁免？
新政策下，原有的豁免申請條件依然存在，並且持有澳洲永居簽證的配偶作為共同共有人購買房屋，現在也可以免於申請：
五、FIRB審批的申請程式
申請時間是多長？
在新政策下，海外人士購房的申請時間與原政策沒有太大變化，一般購買住宅或空地，都是必須在簽訂無條件合同前申請。
這裡所謂簽訂無條件合同即為Unconditional合同，簡而言之，這類合同一旦簽訂，其中不帶有任何條件性條款（如Subject to Finance的貸款條款，subject to building inspection的房屋結構調查條款及Subject to FIRB的海外人士購房申請條款）。
這樣看來，以前先簽合同後申請FIRB的做法在新政策下一樣是可以實現的，但是合同中必須要加入條件性條款，並且保證在FIRB審批批准前該條件還有效。
審批周期多長? 在新政策下，審批周期通常為30天法定期限，即從申請遞交並且支付申請費後的30天內，審批人員會完成審批。另還有10天時間可以將決定通知申請人。
這樣算來，整體審批周期就長達40天之久，此外特殊情況下或者申請較為複雜的情況下，審批周期還可能延長。 申請費用及申請種類新政策下，海外人士在申請購房批準時必須支付申請費用，該費用同時適用於新房、空地及二手房。
六、購買住房的申請費用為多少？
在澳洲購置低於100萬澳幣的住宅，海外投資者必須繳納5000澳幣的申請費；購買價值超過100萬澳幣以上的住宅，申請費則相應增加。
七、關於違規處罰
新政策下，違規的處罰力度相當大。
對於沒有申請FIRB審批的個人買家，除了依照房產市場價一定比例給予民事處罰外，刑事處罰則最高可達＄127,500的罰款，並最高處以3年的監禁。
除此之外，其他協助購買者違反FIRB規定的協力廠商也可能會受到相應的處罰。
八、誤區
樓花無需申請FIRBFIRB的批準是指具體某一個房子可不可以賣給外國人，而不是這個外國人可不可以買這一套房子。
經常會聽到說樓花不需要去申請FIRB的批准，其實這個概念不夠完整，因為開發商通常已經將他們開發的樓盤整體拿到FIRB去審批了，FIRB可能已經批准該樓盤的30%或是其他可以賣給外國人。
所以給我們的「假像」是樓花無須申請，實際上這些房子已經獲准賣給外國人了。
二手房通常都要求去審批，因為原來的業主賣給你前部可能去審批過的。
鑒於批準是指具體某一房子可不可以賣給外國人，而不是這個外國人可不可以買這一套房子的原理，所以申請人在申請FIRB的批準時必須要提供房子的具體資訊。
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