興建中公寓數量 創歷史新高

（澳洲生活網訊）澳洲統計局兩周前公布了建築活動數據，從中發現，澳洲正在興建中的房屋數量相當高。

CoreLogic RP Data資深經濟學家Cameron Kusher觀察了統計局的數據後，撰文表示，「我們從統計局2016年第一季度的建築活動數據得知，這3個月里，澳洲有25,122個房屋和29,987個公寓開啟興建工程。從圖1可看出，房屋動工數量在這一季減弱了，而公寓數量則大幅上升。」

圖1：房屋vs.公寓 季度住宅動工數量圖。（來源：CoreLogic, ABS）

不過，房屋動工數量在南澳、塔斯馬尼亞和北領地是有增長的，但是其他地區是下降的。而公寓部分，新州和昆士蘭的公寓動工量屢創歷史新高，南澳和首都地區第一季度的公寓動工量也有增加。

Quarterly dwelling completions house vs. units（圖2：季度住宅竣工量）

再來看住宅竣工量（圖2）。房屋和公寓的竣工量在這一季度都下降了，且公寓竣工量已連兩季衰退。今年第一季共有23,218個房屋和15,002個公寓建成。每一州和領地的房屋竣工量都減少了，而公寓部分，除新州和南澳有增加外，其他地區都是下降的。

住宅竣工量雖然減少了，但近期的住宅興建量仍創下空前紀錄，主因是公寓大樓的興建時間通常較房屋久。

今年第一季度結束時，澳洲共有215,863個住宅正在興建，其中有63,414個是房屋，152,449個是公寓套間.

與去年同期相比，住宅總興建量增加了18.6%，分別來看的話，興建中房屋數量比去年少了5.4%，而公寓則多了32.6%。

興建中房屋數量在各州和領地都比先前達到的高峰量要低，其中，昆士蘭、西澳、塔斯馬尼亞和首都特區最低，其他地區增長較多。

新州、維多利亞和昆士蘭的興建中公寓數量近期都達到了高記錄，再次驗證公寓興建量大增的現象。除西澳、塔斯馬尼亞和北領地外，其他地區的公寓興建量在第一季度幾乎都有增加。

Quarterly number of dwellings under construction houses vs. units（圖3：季度住宅興建中數量）

Kusher還表示，不只是興建中住宅數量破紀錄的多，已經批准尚未動工的房屋和公寓也越來越多。今年第一季度末，澳洲共有8,817個房屋和24,175個公寓通過建設批准，但尚未動工。

由於近年來興建中的住宅數量和竣工量大增，他認為可以做合理的推測，剛通過建設批准的房屋在短期內啟動工程的不會太多。尤其目前高樓層公寓數量已達空前高記錄，且建造大型項目的風險相對高。

圖4：已通過建設批准，但尚未動工的住宅數量。

Kusher認為，大量的興建中住宅和不斷增加的建設批准量，預示著未來幾年建設業還有大量的工作要做。某些地區需注意『過度建設』的問題，尤其是針對投資人而非自住房主的新建公寓。

預期接下來的幾個季度，通過批准的住宅項目(尤其是公寓)，有很大比例不會開展。

編譯：喬伊