未來會有更多的澳洲人住公寓嗎?

（澳洲生活網訊）專家預測未來幾年，澳洲擁有房屋的人會越來越少，那麼，是不是更多的人將生活在公寓的小房子里呢？

公寓生活方式不斷擴大，但會持續多久？

社會研究員馬MarkMcCrindle指出，在2011年的人口普查中，住公寓的澳洲人佔全國人口的13.6%，但這個比例正在快速的增長，特別是在州府城市。

「公寓生活的崛起，源於人口的增長和隨之而來的居住高密度化，也包括房屋支付能力的問題。我們的社會在尋找一個更便宜的住所，而公寓生活恰恰提供了這個需求。」

McCrindle還說，「公寓生活的需求並不只是因為它很便宜，同時它的生活方式提供了很多便利性，悉尼就是最好的例子。」

但是，近年來一些專家不斷的提出警告，澳洲公寓的建築批准率大幅增長，已經造成供過於求的現象。

圖表：1991以來的建築審批波動製表:澳洲央行(RBA)

悉尼市最近許可商業和住宅混合區的建築高度，可超過300米，並且未來將釋出290萬平方米的垂直空間。

只有年輕人住公寓嗎？

選擇公寓生活的人口很廣泛，越來越多的年輕單身或是年輕夫婦，特別是孩子很小的年輕家庭，對公寓的需求比較高。

McCrindle提及，目前嬰兒潮一代的老人為了精簡住房，也在尋找公寓，也就是說，各種世代的人都想過公寓生活。本月初，一個針對老年夫婦設計的精簡(downsizing)公寓住房，獲得了澳洲聯邦議會2016年住宅獎。由此可見退休養老的澳洲人也願意選擇公寓生活。

人們只想要便宜的公寓？

據REA集團首席經濟學家NeridaConisbee指出，由於悉尼的經濟房很缺乏，造成公寓建設越來越多。目前正在開發的公寓比房子多了2倍左右。過去12個月，被批准的公寓有37,000件，房子只有16,000件。

社會研究員MarkMcCrindl認為，雖然購買公寓的成本比傳統的房屋低，但是，並不表示買家願意接受廉價的小公寓。公寓和房子是完全不同的，買家仍然希望讓他們買的公寓像一個家。

買家需要的是比較大一點的公寓，像一個家一樣。因此，他們需要一個完整的廚房，大型餐廳，有一個像樣的餐桌，足夠7~8個朋友圍著一起用餐。

McCrindl提醒，「人們需要的是一個家，可以有社交生活，可以邀請親友共歡。這的確是生活所需，是家庭所需。現在澳洲人要的是：好的裝配，便利的設施，高質量的設備，還有新鮮的空氣、露天陽台和綠地等等，所有這些在公寓中都已準備好了。」

哪些公寓更值得投資？

Propertyology物業公司的Simon Pressley 說，不僅新建公寓受到投資者的歡迎，舊公寓的價值也開始受到買家的認同。舊公寓之所以吸引買家，是因為經過時間的洗禮之後，舊公寓的任何缺點都會暴露無遺。買家已經認識到，買一個看來完美無暇、日後卻漏洞百出的新公寓，還不如選中一個好品質的舊公寓。

Pressley指出，公寓的管理費和業主委員費，可能是自住房主和投資者關注的一個因素。凡是有電梯、游泳池、一樓的店鋪的建築物，他們公司都不碰。很多租戶會喜歡這些便利的設施，但這，這些公用設施的維護是要花一大筆費用的。一個公用電梯需要定期保養和換新，可能一年需要所有住戶平攤2萬元的保養費。

公寓生活將改變我們的社區型態？

McCrindle表示，越來越多的澳洲人選擇住在公寓里，但卻不知道自己的鄰居是誰，住在幾號。由於新的公寓往高密度發展，因此，社區需要更多規劃良好的公共空間，例如，鄰裡間往來的空間，不只是尷尬的乘坐電梯的空間，而是可以互相打招呼、聯繫感情的空間。

也許是在附近的咖啡館或是零售商店聊聊家常，也可以是在託兒所里談談育兒經驗。我們需要深思熟慮，如何在公寓中納入更多的社區生活，凝聚人們的感情。

他說，在未來，村落綠化將重新定義，私人開發商必須興建公園，而這些公園將屬於社區的公共空間。

編譯：蔚華