中國買家掉入購房陷阱

（澳洲生活網訊）據業內專家指出，四大銀行停止放貸對海外買家的影響可能非常嚴重，預估約有30%的新公寓市場受到影響，個別項目可能達到50%甚至100%。這一比例將轉換成大量公寓的交割風險，正如CoreLogic RP Data所預測，澳洲的資本市場在未來兩年將有231,129個公寓面臨交割。

Property Observer網站刊登了一則案例，顯示中國買家在澳洲買房的交割風險逐漸擴大。

一位來自中國的買家劉先生（Liu Jiabing）之前在墨爾本蒙納許大學（Monash University）附近買了一棟要價60萬的期房公寓，最近因為交割問題，使他徹夜難眠。劉先生買房的主因是女兒明年要到澳洲讀大學，所以他買下墨爾本的一棟公寓，交割日期預定在下個月。

劉先生的職業是在南京一所有名望的外語學校任教，他在電話中告訴澳洲人報 (The Australian)，「一開始，我被告知只要支付20%的首付。」之後開發商又告訴他需付30%，不久又變成40%。由於銀行不願貸款給他，劉先生只好轉向小型金融機構借款。

劉先生說，「昨晚我又被告知需付55%的首付。但是我怎麼在短時間內湊齊這麼大筆金額？我還要付我女兒的大學學費呢！」

劉先生就像其它中國父母一樣，送兒女來澳洲讀大學前，先買好一個新的期房公寓。

澳洲人報指出，教育是中國買家購房的主要動機，根據居外網 ( Juwai，全球華人房產門戶網 )的數據，60%的中國買家主要查詢的地點是悉尼和墨爾本。

然而，這些華人買家在四大銀行停止放貸後，正在努力解決樓花交割的問題。他們可能用現金支付，或虧本轉售或乾脆放棄10%的定金。

上述的劉先生將向親朋好友籌措資金，以支付首付款，但那還是比較幸運的。

據AC Property網站報導，他們常常接到中國父母打來的電話，平均每天4～5通都是請求協助的，因為買家沒有足夠的資金進行交割，所以必須將剛競標到的期房公寓賣出。

AC Property負責人Esther Yong女士表示，「我們試著協助客戶與抵押借款經紀人聯繫上，看看他們能否提供客戶其它融資方法，但目前為止，沒看到一個成功的案例。」

另一個案例是，李先生的父母（來自廣州）兩年前花了44萬元買下期房公寓，當時被告知可以得到銀行的貸款，但現在因為無法貸款而錯過了交割期限（7月18日）。開發商因此向這對父母索取每天150元的違約金，現在他們急得想趕快將公寓轉售出去。李先生說，「如果有人順利接手的話，我們可以拿回5%的定金，但目前沒有任何買家聯繫我們。」

除了貸款的限制，新州、維州和昆士蘭7月以後針對海外買家增收印花稅，也是一記重捶。南京的Boxing Overseas房產仲介公司表示，上個月只賣出2套房產，而前幾個月是30幾套，相比之下現在的市場非常糟糕。有些仲介手上有40個以上的房產違約，也就是放棄10%的定金。

編譯：喬伊