2016年冬季市場走勢分析

【看中國訊】墨爾本7月第5周上市拍賣數為749個, 拍賣成交率為75.6%，悉尼上市拍賣數為494個，拍賣成交率為80.4%。兩市冬季市場表現依然強勁。地產雜誌《Smart Property Investment》7月20日載文《 Property market confidence falls further》,根據ANZ銀行最新調查報告，澳洲房市信心指數下跌到了2012年12月以來的最低點。時代報《TheAge》7月29日載文《Property values treble over a decade in Melbourne』s eastern suburbs》, 墨爾本東區特別是Boroondara, Whitehorse 和Monash 行政區過去10年中房價增長了三倍。這三個行政區恰恰是華人居住的熱點區域。RP數據公司發布了7月份最新房價數據（見表）。

冬季市場一般屬於淡季。由於悉尼和墨爾本的經濟和人口持續增長，需求強勁，兩城市的房價仍在穩健增長。而珀斯和達爾文兩個資源城市由於受到中國去產能宏觀調控政策的衝擊，房價持續下跌。由於受到海外收入貸款政策收緊的影響，墨爾本華人熱點區域的房價都有不同程度的回調，像Balwyn North 由一年前年 $2.029M下降到 $1.68M，跌幅達17.2%。另一方面，東南部沿海海濱地區強勁補漲。特別是Brighton，房價從一季度的 $2M 猛漲到$2.73M,季度漲幅達36.5%。由於利率，匯率和通脹指數一直保持在低位，超低利率的環境在相當長的一個時期內，一直會推動房價增長。部分漲幅較緩的地區下半年仍會有補漲的需求，不過前提是該地區不能供應過多。

自2012年以來，悉尼和墨爾本的房價增長率大大超過了家庭收入的增長率，就本地居民來說，能夠支付高額貸款得益於超低的貸款利率。一旦貸款利率調升到一定幅度，兩城市的房市也一定會有相應的調整。

（文章僅供參考,不承擔經濟和法律責任)。

供稿：澳博信貸地產投資與信貸專欄

諮詢熱線：95618875，0403570531