圖：網路
【看中國訊】墨爾本7月第5周上市拍賣數為749個, 拍賣成交率為75.6%，悉尼上市拍賣數為494個，拍賣成交率為80.4%。兩市冬季市場表現依然強勁。地產雜誌《Smart Property Investment》7月20日載文《 Property market confidence falls further》,根據ANZ銀行最新調查報告，澳洲房市信心指數下跌到了2012年12月以來的最低點。時代報《TheAge》7月29日載文《Property values treble over a decade in Melbourne』s eastern suburbs》, 墨爾本東區特別是Boroondara, Whitehorse 和Monash 行政區過去10年中房價增長了三倍。這三個行政區恰恰是華人居住的熱點區域。RP數據公司發布了7月份最新房價數據（見表）。
| 城市 | 7月份增長% | 7月季度增長% | 7月年度增長% | 中位價(含單元房） |
| Sydney | 1.3 | 5.6 | 9.1 | 775K |
| Melbourne | 1.1 | 3.5 | 7.5 | 585k |
| Brisbane | —0.8 | —0.9 | 3.9 | 477k |
| Adelaide | 1.4 | 0.2 | 4.8 | 417K |
| Perth | —0.9 | —4.3 | —5.6 | 490K |
| Hobart | 1.1 | 5.2 | 6.2 | 327.8K |
| Darwin | —6.2 | —7.0 | —7.6 | 497.5k |
| Canberra | —0.7 | 0.7 | 2.9 | 561K |
| 8 首府城市 | 0.8 | 2.9 | 6.1 | 570K |
冬季市場一般屬於淡季。由於悉尼和墨爾本的經濟和人口持續增長，需求強勁，兩城市的房價仍在穩健增長。而珀斯和達爾文兩個資源城市由於受到中國去產能宏觀調控政策的衝擊，房價持續下跌。由於受到海外收入貸款政策收緊的影響，墨爾本華人熱點區域的房價都有不同程度的回調，像Balwyn North 由一年前年 $2.029M下降到 $1.68M，跌幅達17.2%。另一方面，東南部沿海海濱地區強勁補漲。特別是Brighton，房價從一季度的 $2M 猛漲到$2.73M,季度漲幅達36.5%。由於利率，匯率和通脹指數一直保持在低位，超低利率的環境在相當長的一個時期內，一直會推動房價增長。部分漲幅較緩的地區下半年仍會有補漲的需求，不過前提是該地區不能供應過多。
自2012年以來，悉尼和墨爾本的房價增長率大大超過了家庭收入的增長率，就本地居民來說，能夠支付高額貸款得益於超低的貸款利率。一旦貸款利率調升到一定幅度，兩城市的房市也一定會有相應的調整。
（文章僅供參考,不承擔經濟和法律責任)。
供稿：澳博信貸地產投資與信貸專欄
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This post was last modified on 2016年8月18日 03:53
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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