圖：網路
（澳洲生活網訊）近來V姐收到了很多朋友的問題，大多都是有關出租自住房的。V姐匯總了一下這些問題，發現這些朋友對「出租自住房」稅收的理解有很多不正確的地方。當問及到出處時，答案的開頭大多是「聽說…」「聽朋友說…」「我自己查過了…」「我掐指一算，覺得應該是這麼回事…」。其實很多稅務問題都帶有很多歧義，不同的人會有不同的理解，即使是ATO官方貼出的文字，有些也是模模糊糊、不清不楚的，這也容易讓很多人走入誤區。V姐在此建議關於稅務方面的問題，切勿道聽途說，一定要向專業人士諮詢。今天V姐決定用直白的語言，跟大家講講出租自住房的那些事兒。
讓我們先說說自住房吧。什麼是自住房？拋開繁瑣的專業辭彙，通俗說來，就是你認之為家的地方。它是你花錢買下來的空間，戶主上寫著你的名字；你住在這裡，你的愛人與兒女住在這裡，你每天從這裡上班，下班後開車回到這裡，你在這裡與另一半吐露心聲，在這裡聆聽孩子稚嫩的鋼琴聲。或許只有在這裡，你才會真正放鬆身心，才會疲憊的躺在床上不想起身，才會擁有親切感，才會擁有歸屬感，才會獲得精神與心靈的滿足。
或許正是因為這樣，向來嚴苛的ATO，對自住房的收稅也已經足夠手下留情。自己名下的出租房，其增值的50%都要牽扯到所得稅問題，但是如果是一棟自住房，哪怕你將它出租，在接下來六年的時間，它都會是你的自住房，如果之後你將它賣掉，增值的部分將全部屬於你，這就是傳播度很高的「自住房六年空置原則」。當然，該項原則的前提是在空置期間，你可以租一個住所，可以住在父母家，也可以借宿朋友家裡，但不能住在屬於自己的投資房內。
但是關於「自住房六年空置原則」，存在著兩個比較大的誤區。
首先就是很多人認為當一個房子交房時，戶主對這棟房子的定位決定一切。如果戶主在交房之後沒能立即入住，讓它成為自己的「自住房」，這棟房子永遠都無法獲得增值稅的優惠了。
這種理解是錯誤的。實際上，增值稅能不能豁免，取決於這棟房子是不是你的自住房。只要你之後回到這棟房子，併入住一段時間，它就是你的自住房。哪怕你入住半年將房子出租，只要在這段期間內你不住在自己名下的其它房子里，我們就可以利用「自住房六年空置原則」，全部豁免這段時間的增值。
我們不妨看一個例子：小王在2006年5月買了一個獨立別墅，並在擁有首年立刻將其出租。2007年5月，小王搬入該別墅，並在接下來的兩年中住在裡面。
2009年5月，小王因為工作原因搬至其它州，並在接下來的7年間把房子租給房客。2015年5月，小王賣掉了其別墅。
該別墅在小王9年的擁有期間內，有兩年是小王實際上的主要自住房。根據「臨時空置原則」，陸仁賈在他搬出的6年里，可以選擇繼續將該別墅視作其主要自住房，也就是2009年5月至2015年5月。
因此，小王擁有別墅的9年中，他可享有8年的主要自住房豁免。也就是說，賣房產生增值的8/9全部屬於自己，不會牽扯任何稅務問題。
而由於小王在擁有別墅的首年將其出租，這棟別墅在這一年的定位就是投資房，也只有這一年的增值需要考慮增值稅。
另外一個誤區：很多人認為「自住房六年空置原則」只能夠使用一次，也就是說我們出租自住房的時間只有6年。
這種說法在理論上是正確的，但如果我們仔細解讀「六年空置原則」，就會發現這個原則的6年時期適用於每次一處房子成為、停止成為納稅人的主要自住房。請注意「每次」一詞，它指的是一個周期，也就是納稅人搬出房屋，在空置期間使用其產生收入，然後搬回入住，重新將其視為主要自住房的過程，而每一個周期都可以單獨使用「六年空置原則」。
通俗的說，只要我們出租自住房的時間不超過六年，回來住上一段時間之後再重新出租出去，「六年空置原則」就會第二次適用，我們就又多了六年的時間。如此循環，該原則就可以一直使用下去。
為了方便理解，我們不妨看一下這個例子：李明在維多利亞州買了一棟獨立別墅並立刻入住。他隨後去布里斯班待了4年，期間將別墅出租。
接下來，李明重新回到別墅住了2年時間，之後他被派遣到悉尼工作5年.他不在的時候又一次將別墅出租。回來後，李明將別墅賣掉。
根據「臨時空置原則」，即使相加長達9年，李明還是可以將兩次空置的時期都視為自住房。這是因為六年空置原則是根據每個周期而單獨計算的。
而李明每次將別墅空置、並將其出租來創造收入的時期都不超過6年（一次4年、一次5年），所以賣掉別墅所涉及到的增值可以全部豁免。
輕輕鬆鬆聯繫我們：
Eastwood Office：Suite 408/160 Rowe Street, Eastwood, NSW, 2122
電話：（02）9874 8996
City Office：Suite 203/309 Pitt Street, Sydney, NSW, 2000
電話：（02）9212 3255
小時候用上海話唱接龍兒歌：「啥個祝——祝英台——啥個台——抬（譚）老三——」那時懵懂，不知譚老三是什麼？只知道老上海話中，人死了叫「譚老三」或者叫「翹辮子」⋯⋯ Read More
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More