一年來澳洲地產周期投資時鐘的戲劇性變化（1）

（澳洲生活網訊）墨爾本8月第3周上市拍賣數為785個, 拍賣成交率為76.1%，悉尼上市拍賣數為654個，拍賣成交率為86.4%。創下2015年6月初以來的新高。

《時代報》(TheAge) 8月22日載文《Sydney auction market kept hot by 『sellers』 conundrum』》，悉尼市場持續火爆簡直是個「迷」。不過市場存量少，供應短缺和賣家信心增加是主要原因。專家預測這一火爆態勢將延續到春季市場。《信貸雜誌》(Mortgage Business)8月23日載文《Return of hot property prices 『not a good thing』, warns economist》，AMP 首席經濟專家Shane Oliver警告說，當下市場拍賣火爆會再次推動房價，將來公寓的大量供應上市就會給市場帶來問題。

由於澳洲各省的經濟發展動力和節奏並不一致，反映在房產市場的周期變化也並不一致。澳洲最大的房地產評估公司Herron Todd White每年定期發布全國各首府城市、鄉鎮中心和資源熱點城市的時鐘周期分布。從去年6月到今年6月的兩張地產周期時鐘圖來看，首府城市的周期位置發展是連續的。但是8月份卻出現了戲劇性變化。

（待續）

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