一年來澳洲地產周期投資時鐘的戲劇性變化（2）

（澳洲生活網訊）接上期

墨爾本9月第1周上市拍賣數826個，拍賣成交率為79.3%，悉尼上市拍賣數為715個，拍賣成交率為83.9%。全國首府城市的綜合拍賣成交率創下今年的新高為78.4%。

《時代報》(TheAge)9月4日載文《No stopping property prices as strong Sydney auction market lifts off for spring》和《Melbourne property auction market leaps into spring with house prices rising》，悉尼和墨爾本春季市場拍賣表現強勁，將會推動春季市場價格上升。RP數據公司新發布了8月份房市數據。墨爾本8月房價指數增長1.5%，季度增長3.4%，年度增長9.1%。悉尼相應增長分別為1.4%，3.9%，9.4%。兩市年度增長明顯放緩了。墨爾本和悉尼2015年的年度增長峰值曾分別達到14.2%和18.4%。

從去年6月到今年6月的兩張地產周期時鐘圖來看，墨爾本市場已經從9:00的上升位置到了12:00的頂部位置，這就是說墨爾本市場已經到達了市場頂部，隨後房價升幅會放緩，到3:00位置後，將會進入調整期。這主要是墨爾本市場的樓盤供應增加，對海外人士的限購限貸政策導致需求放緩了。至於升幅放緩會延續多長時間，進入調整後會有多大的調整幅度，主要還是取決於利率周期的進展快慢。

當前的低利率階段仍會持續一段時間，所以市場頂部也會維持一段時間。真正進入調整期，則是要等到利率上升到較高位置。有意思的是悉尼市場。該市場從去年6月已經達到頂部，到今年6月市場發展放緩，進入下行階段。但是到了8月份卻發生了戲劇性變化，悉尼市場重新評估， 再次回到了9：00的上升位置。主要原因是市場供述明顯短缺，西區基建開發增長。儘管對海外人士的限購限貸政策有一定影響，但是本地需求依然強勁。布里斯本是從一年前上升位置退回到了復甦位置。因為布里斯本需求不強，而本地樓盤供應較多。所有這些時鐘位置的變化， 最終都是由該階段供需關係的變化而定的。

（續完）

供稿：澳博信貸地產投資

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