租金下跌快租客好運到

（澳洲生活網訊）據news.com.au 新聞網9月8日的報導，由於租金下滑，那些買不起房子的租客有福了。

當新住房供應加速上升時，租金將會持續下探，而這次下降速度是CoreLogic開始收集市場數據的21年以來，最快的一次。

上周三，CoreLogic最新報告，8月州府城市的平均周租金下跌0.3%。達爾文租金跌幅最大，下跌14.1%，柏斯下跌9.4%，布里斯班和阿德萊得分別下跌1.1%和0.3%。而霍巴特的租金卻上升6.8%，是唯一資本利得漲幅超過2%的城市。墨爾本租金上揚2.4%，悉尼保持不變。

CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，現在的租金比去年5月的高峰水平低了1.4%，這種情況會持續一段時間。租金疲軟的原因很多，主要是高水平的住房投資和住宅建設數量，以及緩慢的人口增長。

當出租率下降，而房價持續走高時，毛租金收益就會維持在低水平。

根據SQM Research 發布的最新數據來看，全國空置率攀升了2.5%，與去年同比增長1%。

柏斯的空置率最高，達到5%，相比之下，坎培拉、霍巴特和達爾文的空置率卻是下降的。而墨爾本的空置率是2.1%，悉尼是1.8%。

根據finder.com.au網站的分析，因為租金放緩加上工資上漲，現在租房更加划算。Finder 的理財專員Bessie Hassan表示，截至今年5月，全職平均工資是78,832元，在過去一年上漲2.1%，也就是周薪漲了32元，而州府城市的年租金則下跌152元。

Hassan還說，目前澳洲有31%的人口是租房戶，租金下降對數百萬的澳洲人有很大的幫助。由於新的住房供應持續增加，短期內租金不會上漲。房東會意識到為了保證租戶繼續承租，不能輕易提高租金。租戶可能無法得到更多的租金優惠，但房東會願意簽下長期租約，或者更願意更新出租房裡的傢具和設備。

編譯：青宇