購買度假房的好時機

（澳洲生活網訊）曾幾何時，對澳洲人來說，偉大的澳洲夢只是擁有一個1/4英畝的家園，而今這個夢想已被延伸，許多澳洲人到海邊購買第二個家—渡假房。

一項研究表明，56萬或者1/40的澳洲人已經擁有自己的渡假房，也有人認為擁有渡假房的人數已接近100萬。

如果你也希望擁有第二個夢想—買一個海邊的渡假房，那麼是否有一個最適合的購買時機呢？澳洲Realestate房產網站提供了4個最佳的購買時間：

1.在市場停滯時購買

渡假地區的房產價格往往比其他地區更加不穩定，也就是說景氣繁榮的時候價格會暴增，反之，有可能會暴跌。

這是因為當人們失去工作無法掙錢時，或者房貸利率上升時，他們被迫要儘快償還貸款，第一件事通常就是準備出售渡假房。因此在經濟衰退時，我們會看到渡假小鎮的一整條街上有很多待出售的房屋。

因此，你應該在房價市場衰退時購買渡假房。當然，這說起來容易，但實際操作時發現，當市場衰退時，風險也高。

2.別在渡假旺季的時候購買

渡假地區的住房市場不只受周期性影響，也牽涉到季節性：往往房價在假期間會上升，等遊客們走了之後，價格立刻回落。很多澳洲人如果愛上一個渡假地區，就會一直待在那裡，永遠都不想離開。因此一時感情衝動買下渡假房，在某種意義上，讓自己感覺可以待在渡假區，永遠不必回到現實的世界。

由於供應和需求的規律，價格在不同的季節會起起落落。當遊客多的時候，就會有很多人來看房，房價就會高漲。同時，人們只是在固定的時間到渡假房居住，當他們回到真正的家之前，房產競爭就比較激烈。

所以，當你在渡假熱潮的季節過後，與你競爭的人就比較少，那麼你會有更多的時間做出正確的選擇。

3.當你真正有需要時再買

讓我們面對現實吧，樓價這麼高，可不能輕易冒險。你必須確認一年中大部分時間都能租出去，這樣才能考慮購買渡假房。因此，如果你的財力並不是非常雄厚，那麼研究該地區的房產需求是非常必要的。

如果該市場上已經有很多的出租房主，或者，你選擇的是一個人跡罕至的地區，那麼你可能很難用租金償還你的貸款。所以買渡假房之前，自己一定要做好研究，並跟當地的代理商聯絡，確認你想買的渡假房租出去的機率是多少？能得到多少租金收益？你也應該上熱門的租賃網站，估算目前市場上的供需水平，確認你的渡假房已有現成的出租市場。

4.準備好再買

如上所述，你在當地渡假時，因為非常喜歡這個地區，很容易產生一種衝動，想在短時間內擁有第二個家—渡假房。這時候你的理性必須戰勝情感，首先要計算購買的總數，確保你已經都準備好了。如果你真的買不起，或者，你無法讓它產生價值（例如出租賺取租金收益），那麼千萬不要買渡假房。

擁有第二套住房的成本是很高的，與其背負高額貸款，還不如在渡假時到五星級的飯店住個幾周，享受輕鬆美好的假期生活。你會發現這樣會比買一個渡假房要划算多了。

小結：購買渡假房是一個夢幻般的投資，也可能豐富你的家庭生活。但是一定要記得，必須在適合的時機做正確的事！

編譯：蔚華