悉尼人口增長快　官方規劃宜居住宅

（澳洲生活網訊）《悉尼晨鋒報》9月12日報導，官方表示，悉尼的人口增長比預期的更加快速，給已經難以負荷的房價和交通需求，帶來更大的壓力。

新州政府周一公布，悉尼人口在未來20年將增加210萬人以上，比兩年前的預測多了17萬人。規劃部部長Rob Stokes認為，這是「悉尼成功帶來的癥候」，全球大城市的人口增長都經歷了這些痛苦。他將利用更新的規劃和環境等資料，描繪出悉尼住房市場未來的發展。

規劃部在2014年時預測，20年後，悉尼人口將從2011年的429萬人增長到625萬人。兩年後的今天，這個預測已變成642萬人，增加了17萬人。

新州20年後的人口預計將增加270萬人，亦即2036年將達1000萬人。此數據顯示，政府需要有一些變革才能適應不斷增長的人口。之前預測2031年悉尼需要新增66.4萬套住房，如今則預測2036年悉尼需要72.6萬套新住房。

Stokes說，這些新住房的類型必須事先作規劃，西班牙的巴塞隆納和中國的上海是他們參考的模式，他個人比較傾向巴塞隆納的模式，就是在現有的城區中興建更多中密度住房和聯排別墅。

他認為市中心可以有高樓，但不希望遍布整個城市，因為這不是悉尼人想要的生活方式。對悉尼的一般夫婦來說，想要在中環城區買一個800平方米的獨立別墅，在財務上是遙不可及的事，這簡直就是天方夜譚。不過，如果把800平方米地分成四塊200平方米地的聯排別墅，業主就可以擁有一個私人空地，種種菜，拉一條晒衣繩，臨街的一面牆壁可以塗上你想要的顏色……等等。

為了實踐這樣的規劃，Stokes將簡化流程，鼓勵開發商在現有的城區和郊區興建聯排別墅或更小的開發項目。

更新後的資料也顯示，許多鄰近地區的人口可能面臨巨大變化，例如，Camden地區人口在2011年時有5萬8千人左右，到2036年將增至22.4萬人。

Parramatta 的人口將從2011年的20萬左右，增長至2036年的41.6萬人。悉尼市的人口也將從2011年的18.3萬人增至2036年的31.5萬人。Hills、Botany Bay、 Liverpool和Blacktown等地人口也將快速增長。

當問及為甚麼在富裕地區，如Hunters Hill、Woollahra和Mosman的人口只有小幅增長時，Stokes認為，歸因於這些地區的土地昂貴、交通設施難以改進以及政府的基礎建設的策略不佳等。

他再次強調，除了郊區的大別墅或公寓樓之外，悉尼需要更多樣的住房類型。

編譯：蔚華