圖：網路
（澳洲生活網訊）
長河吟 嘆長江
滾滾狼煙 掩不住羽扇綸巾
浩浩長江 沖不走談笑風雲
金戈鐵馬 打不散如花美眷
歲月風塵 帶不走輝煌的年輪
爾虞我詐 染不了潔白的靈魂
英雄的內心有誰知 寂寞深沉
臨江看日月 帳內覽山河……
這首《長河吟》是東漢時期周瑜作的曲子，它也道出我在悉尼完成兩年學業後，想要返回地產界的心態。
穆明先生是悉尼的一位太平紳士，為人熱心快腸，人緣甚好。30多年前從印尼漂洋過海來到澳洲，碰到周圍人有困難，都儘可能地幫助。社區一些老人，周末要參加活動，他都用車接送，大家對他印象很好。
上天也給了他很好的回報：美麗賢惠的太太、聽話爭氣的孩子、在北區最好的富人區有一個豪宅──放眼望去，可以看到悉尼大橋和藍山峰巒的剪影。自己也在一個大公司擔任高管，年薪很不錯。
我剛來的時候，人生地不熟，他幫助不少，我心裡很感激，總是想找機會回報於他。但他的身上散發出一種氣息，總讓我有些不放心，我不能確定那是什麼，只是一種直覺。可再想想他平素的為人，我也會笑是自己多慮了。
平時和他在一起的時候，我們總會探討地產的漲跌。時間長了，大家就商量一起合作地產業。我把他介紹給康翌──曾經的樓市銷售冠軍，營運地產公司已經三個年頭了。
康翌本身就是富二代，父母輩在沿海城市擁有龐大的餐飲產業，還有工廠，我親眼看著他在地產行業從青澀變得老練。他與一家在唐人街的移民中介聯手，勤奮工作加上中國富豪移民潮，使他的生意日臻益上。
為此，穆先生還真的去讀了一個地產證書，然後把公司註冊到康翌的公司名下。偶爾也介紹一些地產信息，比如：朋友的房子要出售、表弟的公寓要更換……開始的時候很熱情，但不久就沒有下文。這也能理解，因為要想從事地產業，沒有很強的行業關係又沒有全職去做，很難打開局面。
直到一次，他說在康翌住的區域有三棟房子要出售，才開始了後面的故事。
穆先生的表姐安妮和康翌同住D區，那裡居住設施十分完備：巨大的購物中心商品琳琅滿目，交通方便，還有全新州排名前五的高中，是傳統意義上的高尚社區。
這些房子離火車站步行十分鐘，中間會穿過一個林蔭小道。按照當地的市政府規劃，三千平方以上就可以分地建房子了。也就是把現有的別墅拆掉，變成多層的公寓。
安妮住在右邊一個5房2衛的木質板房，連同花園佔地一千多平方米。中間和最左邊則是兩個面積大小差不多的地塊，這兩家房子都陳舊破落，屋主早就不住在裡面。但由於離火車站很近，所以還是很容易找到租客，當然租金也相對便宜。
穆先生、康翌和我相約一天下午一起拜訪了安妮。安妮和丈夫開出95萬凈價，否則就不想賣；當時市場估價90萬足矣。20年前，安妮買的時候連40萬都不到。
安妮介紹了大致的情形，最左邊的一家是個本地澳洲人吉米，在市郊大學教書。中間房子的所有權是一家投資機構的經理人，叫薩丹。談起薩丹，安妮就搖頭。她說薩丹充分讓她認識到房產中介的重利輕義。
由於三套房子一起賣才有開發的可能性，所以這種情況，中介一般都要與三家聯繫。其中一家不賣這個單就做不成，同時還要擔心三家聯合起來抬價，或是剩下一家成為釘子戶。一般遇到這種情況，中介都會出具一個意向性代理合同，註明若干條件。有實力的開發商甚至會承諾，多少月內如果不能購買，願意賠償住戶一定比例的現金補償。
兩年前，薩丹看中了這個機會，那時中間房子的主人還是一個老太太，他說服三家對外整體出售。當時房價80萬不到，安妮提出要85萬，他口頭同意了。安妮付了1,000多元的律師費，等了一個多月卻都沒有下文，打電話給薩丹，他也閃爍其詞，這個千元帳單讓安妮全家耿耿於懷。
一年後，薩丹又介紹一個買家過來，安妮房價市值已升到85萬，安妮要90萬，薩又同意了。等買家看過以後，同意買價為90萬，但只先付10%款額，餘下需要延期一年付款。安妮生氣拒絕了，從此以後對薩丹惱怒萬分。
薩丹此時恰好用公司名義買下中間的別墅，他不想修整，隨便就找個租客，同時一直遊說安妮聯手出售。安妮則放出狠話，賣給誰都可以，就是不給薩丹。
康翌聽到這個故事，只是搖頭，連聲不迭地和安妮一起責怪薩丹的不是，卻沒有像往常一樣急於簽立合同。等我們告辭以後，我問他為什麼一反以前急於拿單的常態？他反而不解我為何有此一問地說，安妮一家明顯過於貪心，總是期望高於市場價格，誰也不是傻瓜。現在又跑出另外一個中介，他不想去趟這個渾水。
我那時學業剛剛輕鬆下來，資格證書也掛靠在康翌的公司。這小子尊稱我為大哥，但是他有些驕傲，我擔心合作不好，連友誼都受影響，便深思了一會問他：「我來做如何？」他說：「好啊！公司就出個牌子，其他你自己搞掂吧！」
他明顯不相信這個單可以成功，所以沒有任何支持，這反而激發了我要把這件事干成的決心。我們在H區的商業廣場前分開，此時，天空已經開始變暗，一隻澳洲鍾鵲在空中划出不可思議的飛行弧線，雲彩開始鍍上一層暗紅色，殘陽如紅。
這個單子把我引向了地產開發之旅。
（未完待續）
文：黎澳
供稿：繁榮世界
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This post was last modified on 2016年9月27日 18:49
中華民國（台灣） 衛生福利部薛瑞元部長 中華民國衛生福利部薛瑞元部長 歷時三年的COVID-19大流行，不僅造成眾多生命消逝，加劇各種健康不平等現象，亦導致前所未有的全球性經濟衰退，對世界上每個人的生活帶來持續影響，顯示既有的全球衛生治理架構並不能有效因應全球衛生安全危機。雖然COVID-19疫情不再是「國際關注的緊急公共衛生事件（PHEIC）」，國際貿易與經濟活動幾乎已恢復正常，但如同世界衛生組織（WHO）所不斷提醒的，「X疾病（Disease X）」大流行的威脅仍近在眼前，各國政府應共同提升全球衛生治理及全球衛生安全。 WHO與許多國家在COVID-19疫情的中期就開始進行檢討。針對現行國際衛生條例（IHR）在此次危機應變所暴露出的局限性，未來該條例的條文將據以調整，包括強化監測通報與分享機制、提升應變數能、調整PHEIC型態及宣布門檻等；同時新的大流行病協定（Pandemic Agreement）也在積極討論中，期待藉由制定新的全球疫病治理框架，納入問責制、透明度、公平性，做為全球因應下一波大流行的規範依據，並有望於第77屆世界衛生大會通過。 我國雖非WHO會員國而無法直接參与IHR (2005)條文修訂或新的大流行病協定起草，但依然熱忱地關切這兩份重要文件的內容與進度。因為我們亟欲分享自身的抗疫經驗並與其他國家學習交流。台灣是最早覺察疫情風險並快速採取應變的國家，同時積極與國際夥伴分享資訊，秉持公開透明原則取得人民信任，從而使得防疫政策順利推動；面對大規模疫情，我們在疫苗取得、醫療資源配置、科技工具運用、人權保護與不實訊息因應等面向，未來也將尋求精進。 我們強力支持IHR (2005)修正條文及新創之大流行病協定的通過與實施，並呼籲WHO將台灣納入這兩項文件的簽署方，共同監測新興病毒株，通報及分享病原體檢驗資料、疫苗或抗病毒藥物研發及臨床試驗結果等，為因應下一波大流行預作準備，共建具有防疫韌性的國際社會。 我們呼籲WHO支持台灣參與全球衛生治理體系，台灣堅定維護台灣的承諾，以專業、務實、有貢獻的原則參與全球衛生安全網路，並與WHO合作，填補全球衛生安全挑戰的地理空白，建構更全面的全球衛生架構。 WHO全民健康經濟學委員會發現，至少有140個國家在憲法中承認健康是一項人權。然而，各國並沒有推行法律來確保其人民有權獲得健康照顧。台灣致力於實現全民健康覆蓋。過去幾十年來，台灣參照世界衛生組織的指引持續精進衛生醫療專業、整合布建社會福利資源，藉由加強初級醫療、全人口腔照護、推動心理健康促進方案、強化社會安全網、並建構敏捷韌性醫療照顧體系，以防治傳染性和非傳染性疾病、建構健康支持的環境，同步提升全人全程健康環境。台灣並致力於與世界分享達成全民健康覆蓋的經驗和專業知識，幫助實現全民健康的目標。 2024年世界衛生日的主題是「我的健康，我的權利」。世界衛生組織設定這個主題是為了捍衛世界各地的每個人都有權獲得醫療服務、教育和訊息，以及安全的飲用水、清潔的空氣、良好的營養、優質的住所、體面的工作和環境條件以及免受歧視侵害的自由。 台灣一直以來透過政府或民間力量與友我國家及國際組織協力，協助國際社會實現健康權。我們在南太平洋小島國家提供醫療援助；在海地協助改善地震災區婦女及孩童的營養狀況；在羅馬尼亞協助建構烏克蘭難民援助組織工作人員及難民婦女兒童的社會心理支持能力；在加勒比海地區協助提升因應氣候變異調適能力；在肯亞協助提升衛生機構基礎供水與衛生可近性；在菲律賓、日本、夏威夷、土耳其、印尼等地發生的不幸緊急災難事件中，提供所需災後復原或重建協助，期能協助災民安度人道危機。… Read More
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