「水深火熱」的澳洲房產開發— 火熱程度看得到  水有多深你並不了解

（澳洲生活網訊）澳洲房地產開發火熱，懂行的和不懂行的，都往裡砸錢。開發有風險，入市需謹慎，澳洲房產《開發那些事兒》為你抽絲剝繭，為你帶來澳洲房產開發不為人所熟知的事……

近年來，大量遊客和留學生湧入澳大利亞，中澳自貿協定也簽了，澳大利亞多次榮登全球宜居城市及國家榜，來澳洲生活儼然已成世界人民的一種信念！

澳洲房市經過幾年的繁榮，現在很多人懷疑房市還能火多久？今天，我們就從幾個角度來全方位分析一下。

經濟

澳洲的金融和經濟水準非常穩定，而澳洲的經濟特點決定了在今後很長一段時間內都維持持續繁榮的發展。根據專家預測，世界將產生四極：中國、美國、日本和印度。其中三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。作為資源大國，澳大利亞將和他們產生經濟貿易互補關係，成為澳洲經濟繁榮的可靠保證。

再加上澳洲的農業，教育出口和旅遊業齊頭並進，澳洲未來的經濟形勢一片大好。

需求

眾所周知，澳洲向來以舒適的生活條件和完善的國民福利著稱，吸引了大批海外移民和投資者。在過去48年內，澳洲人口猛飆了一倍。

人口增長必將帶動澳洲房產的剛需，催生房價上漲，美國和亞洲各國的投資者也紛紛進入澳洲房產市場，高需求自然帶動高供應及升值空間。

保障

澳洲政治穩定，社會法制健全，房地產市場也很成熟。就算是第二次世界大戰和全球經濟危機也沒能改變房價10年翻一番的鐵律。澳洲的金融機構對於貸款買房也非常嚴格，透明、權責分明、高效的房產權益交易系統充分保護投資者和消費者的利益。政府和融資機構方的嚴格監管保證投機者最少化，有效地維持市場發展的秩序，保證房地產開發項目的可持續性和可實現性。

在嚴格的市場監控下，各國人民也非常樂於投資澳洲的房地產開發，低風險和穩定收益讓投資客蜂擁而至，你肯定或多或少聽過一些地產開發項目的故事，到底澳洲的商業地產開發都有哪些方面的內容，我們一起看看：

 澳洲商業地產開發詳解

★地產開發的意義

在澳洲，地產開發商的專案雖然有所不同，但是總體而言，都是在盈利的基礎上實現股東利益最大化，而且能達到住戶的期望，交付高品質的項目。

澳洲的地產開發是由開發商、房產仲介、律師、建築工程等與置業相關行業共同遵守行業協會制約，這樣才能保障各方的合法權益。

由於資訊透明的共用，澳洲房產業主的投訴可以使一家公司因為失去信用而面臨倒閉，所以開發商寧願支付高額的延期違約金也不敢將不合格的房產交給業主。

商業開發專案類型：

1.工業開發

工業開發為工業用地的開發，例如配銷中心、製造廠、倉庫等的開發都屬於工業開發的範疇。一般來說，工業開發土地價格和開發成本都較低。

2.住宅開發

顧名思義，住宅開發即為居民住宅的開發，也是最為常見的房地產開發專案類型，包括高層公寓、townhouse。對於住宅開發來說，選址極為重要。

3.商業開發

商業開發為對現有土地和樓房的整修開發，以盈利為目的，一般分為租金收入和資本收益。我們常見的辦公室樓和購物中心就是最典型的商業開發。開發商或投資者一般是專案的所有者，出租部分空間以賺取租金。雖然持有費用和管理費用很高，但普遍能有較穩定的現金收入且租金高於租賃住宅。

4.綠地開發

綠地開發代指對較偏遠地區未開發土地的開發，英文中「Greenfield」。開發設計規劃的靈活性非常大，可用作農牧業、景觀的開發，也可做住宅開發。然而，開發成本一般較高，專案周期較長。

5.其它

除此之外，還有對基礎設施如醫院、學校等開發，以及包括酒店在內的娛樂設施的專案開發。

6.混合型開發

包含以上多個項目類型的開發。土地面積較大，開發規模大，一般只有資深優秀的開發商才有能力接手專案。

★地產開發的周期

一個房地產項目主要包括：選址、土地交割、立項、申請設計和土地規劃證、銷售設計、預售、進一步設計、申請項目貸款、篩選建築商、施工、房屋交割。

專案位置決定銷售周期 |銷售周期對一個專案的意義不可言喻。銷售周期意味著項目的火爆程度和未來的升值空間，對開放商而言，更是保證了之後階段能順利進行。無論是何種類型的專案，其專案位置都決定了銷售周期。

廣義而言，好的地理位置附近往往都有大量優質的基礎設施，方便工作生活。例如，在澳大利亞，火車站一般是各區的商務中心，餐飲、購物、教育、醫療也分布在火車站附近。資料顯示，在其他條件相同的情況下，火車站附近的房價和租價普遍高於交通不便利地區。

總而言之，澳洲的房產市場是一片肥沃的土壤，不管是澆水施肥，還是收穫果實，只要你要對它充分了解，才能真正審時度勢，為你的投資做最佳決策。