首次購房者 存錢買房難

（澳洲生活網訊）每周存500元，可能4年半才買到房子

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson博士近日表示，依據最新數據，如果首次購屋者從今天起將收入的40%存起來，那麼得到2021年才能買到第一個家。前提是，這段期間房價沒有上漲、租金沒有上漲，年薪8萬元澳幣。

如果把20%的定金和印花稅也考慮進去，那就得花4年半以上的時間才能存夠錢。他們必須存下稅後收入的39%，即每周477元，剩下每周約725元要支付所有的開銷，包括房租費。

約5年之後（必須5年內房價都沒有增長），你也許買得起一個低於50萬的房子，而這個房子很可能是位於中環區的舊房或是2居室的公寓，如Parramatta 或Westmead地區。

買家也可能想在距離悉尼CBD 55公里遠的西悉尼或中央海岸找房子，但條件是2016年6月以後房價沒都有提高，或是租金沒有增加，生活費沒有增加，才有可能買到房子，不過也可能還是太樂觀了。

Wilson博士說，「實際上，如果你今天開始儲蓄，你可能要花7年的時間才能買到房子，這段期間預估租金成本將增長超過10%以上。此外，你必須做很大的犧牲，例如你沒法去度假或買輛新車。」

擁有自住房的比例越來越低

日前，在Finder 網站上有一項新調查，受訪的租客有1000人，其中47%的租客認為，由於房價的上漲很可能使他們永遠無法買房。

Finder money 公司的專家Bessie Hassan表示，儘管低利率環境有利於購房，但住房支付能力下降卻造成購房者減少。買房者和租房者的比率正在變化，未來澳洲很可能租房者比自住房者多更多。

BIS Shrapnel物業預測分析公司的常務董事Robert Mellor預估，2016年人口普查的結果很可能出現一種情況：20~35歲的人買自住房的比例下降到23%，遠遠低於2011年的43%。他警告，住房支付能力的危機，在悉尼比其他地區更嚴重。「除非未來五年政策上能有根本上的改變，否則，這（自住房主比率下降）將成為永久性的變化。」

如果這種趨勢繼續下去，他預期，40歲以上擁有自住房的人比率會急速下降，當他們到了退休年齡時，將面臨租金上漲或是抵押貸款尚未還清的窘境。

同時，某些首次購房者是以少於20%的存款進入市場的，因此還要支付抵押貸款保險金。澳洲首次購房者網站聯合創始人Taj Singh 提到，因為存款數量不足，首次購屋者會用最低的額度（5%）來貸款，如此一來就得不到最好的貸款利率和相關優惠。一旦房地產市場的價格下降，就要承擔更高的風險。

給首次購房者的建議

買房也許看起來遙不可及，但這裡有些建議對第一次購房的你有幫助。Pass Go Home Loans公司的Jamie Moore談到了幾個方式：

1.你可以在家裡住久一點，好多存一點錢，然後與另一個親友聯合採購投資型房產。

2.你也可以由父母提供資金，或是做貸款擔保來買自住房（編按：此方法須謹慎行之，必須考量父母的經濟能力，以免影響其退休後的生活）。

3.買一個新房可以獲取印花稅的減免，還有住房補助金可以降低存款的壓力。但請記住，買新房並不一定都是好主意，因為前期價格可能會膨脹，有些城市還有潛在的供需問題會影響價格增長。

編譯：青宇