家庭信託買投資房的利弊

（澳洲生活網訊）現在投資房火熱的欲罷不能，有好多客人來問我是不是要建個家庭信託來買房啊，那我今天就來解釋一下用家庭信託買房的利弊。

聲明：任何一個決定都是要綜合來分析個人情況，不是只看一個條件就能決定的。我們這裡只是提供一個稅法的普及而不是給出任何有針對性的建議和意見。在做出任何決定前請諮詢你的會計師！！！

家庭信託（Family Trust）的三大優勢

1.財產保護：

家庭信託財產在法律上的所有人和真正的主人是分開的，所以家庭信託要比公司（company）和單位信託（unit trust）更能有效地保護你的財產。家庭信託在法律上來講它不是獨立的結構，但是在處理稅法上，家庭信託被當作獨立結構來處理。

2.合理避稅：

家庭信託的收入可以由信託管理人按照最有優勢的方式自由分配，如果這一年某個信託受益成員的收入低那就可以從信託裡面多分一些收入給這個人，如果某個受益人的那一年的收入比較高那就可以少分一些收入給那個人，這樣就可以合理的利用家庭信託來減少稅務。也就是說當你的房產收入是正數時用家庭信託是最有優勢的。

3.房產增值稅享受50%折扣

當家庭信託和個人擁有房產超過12個月時，他們有權享受房產增值稅50%的折扣，但是公司是不享受這個50%的折扣的。

跟普通收入一樣，家庭信託里房產增值的那部分收入也是可以由家庭信託的執行人來自行分配的。

家庭信託（Family Trust）的劣勢：

有期限：

家庭信託在NSW一般來說是80年的期限，到了80年就會自動關閉。所有的財產都要在到期之前分配給受益人。

不能負扣稅

雖然家庭信託有自由分配收入的優勢可是當家庭信託的財年收入是負數時，家庭信託不能把負的收入分發給家庭信託里的受益人。而是只能把負收入存在家庭信託裡面去減少未來財年的收入。

也就是說家庭信託的受益人是不能用來負扣稅的。相反如果用個人的名義（individual）或者是合伙人（partnership）的生意結構買房則可以有效地用負扣稅來減少收入，從而達到少上稅的目的，負扣稅對高收入人群是非常有效的減稅方法，但是任何一個決定都是要綜合來分析所有個人情況和買這個投資房的目的。

地稅

家庭信託不享受州政府地稅的免稅起征點，個人,固定的單位基金（fixed unit trust）和養老金（SMSF）有權享受價值482，000澳元土地的免稅權。也就是說，當土地價值低於或等於482，000 澳元時個人不用上土地稅。可是家庭信託卻沒有這個免地稅的優惠權，它要從一塊錢起就開始付。

家庭的主屋（owner-occupied main residence）放在這樣的信託里好不好：

有客人問過我這樣的問題，回答是一般來說是不提倡的。為什麼呢？原因是我們都知道主屋是免房產增值稅的，可是放在信託下面就失去了這個優勢.信託名下的房產不享受增值稅豁免的。

總之利與弊都是要看各人情況來分析而不是一概而論的。

歡迎各位發郵件和電話諮詢和討論。為了給我們的納稅公民提供一個更合理合法的減稅方案更歡迎持有不同意見者進行討論。

作者：CPA 註冊稅務師，註冊理財師王霓娜

電話：0433 524 099

地址：10 John St . Lidcombe. NSW  2141

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