澳洲稅務局將嚴查投資房的逃稅行為！

（澳洲生活網訊）澳洲稅務局（ATO）最近打算將與超過35萬的納稅人進行聯繫，這些納稅人都疑似存在第三方報稅表以及交叉數據檢查錯誤的風險，因此需要著重調查。

上一個財年度剛剛過去2個月，ATO最近重點關注著租房收入上的兩大非法逃稅途徑-私自用來提供給家庭和朋友作度假用小屋以及那些在報稅上存在各種錯誤的納稅人。下面，小編將簡要跟各位看官解釋下這兩類途徑。

ATO每年會從第三方手中接收約6億的數據，包括銀行，僱主，保險公司，州和聯邦機構中介以及海外合作夥伴條約等等。但是數據顯示，約半數的退稅申請人都會在退稅時填報個人基本信息時發生錯誤，小到地址，配偶信息，大到銀行賬單，都會發生各種錯誤。但是，最嚴重的地方在於，您該報稅的地方沒有申報！一旦被稅務局查出來，您將不單單承受罰款的懲罰，情節嚴重的可能將面臨牢獄之災。

另外，目前ATO著重於澳洲投資房的稅務問題，所以，這一問題幾乎是所有在澳以及海外華人所要關注的，因為投資房產幾乎是華人們的一道亮麗的風景線。今年澳洲的一大熱點話題就是海外人士的貸款買房。大家都知道要把自己租房的租金進行申報，而且大家一般都會有自己的房產中介。

但是您所不知道的是，您的房產中介只會每年記錄您的租金收入，比如您是海外人士，每年在澳租金是3萬，在中介那邊他們只會體現出有3萬收入，但不會體現出您當中所產生的折舊費，利息費等等。而在2015年前，澳洲的海外管理局主要負責管理海外人士的各種在澳收入，那個時候一個局裡面也就7、8個人負責查檔，所以追查力度不是很嚴。但從2015年開始，ATO的海外審查委員會（FIRB）開始介入打理，形象的來說，ATO的人兵強馬壯的，處事方法比較強硬，他們只會調查您的房產中介，拉出您的檔案，如果是海外人士的話，二話不說，直接每人32.5%的levy，這就比較麻煩了。因為您當中產生的各種利息費，折舊費等等，都要另談的。

最近也有很多小夥伴來諮詢小編，說如果自己的投資房一直沒有找到人出租，那我還可以申請退稅嗎？很負責任的跟您說，如果條件符合，那是肯定可以claim的。我們英雕格的服務宗旨是全心全意服務喜歡我們的客戶們，而小編的宗旨也是不會把有限的工作時間一直浪費在不相信，不信任我們的客戶身上。每個人的時間都是有限的，小編認為我們何不把更多的時間花在欣賞我們英雕格的陳懇意見，認真聽取我們有價值的意見的客戶身上呢？所以，我們有十足的Confidence來給我們的客戶提供100%滿意的服務，相信我們的真心一定會打動您的！

小編最近也有幾個客戶反饋說他們在昆士蘭的幾套房子，因為當地的一些情況，被瓜分掉了，那麼還需要Claim稅務嗎？很負責任的跟您說，其實是很難Claim的，哪怕您的房子是空關著，也一樣在退稅時是得不到有效保護的。並且，大多數時候，稅務局會根據澳洲的私有法和公共法來評估房屋是否會被抵扣。所以，各位親在給自己的房子做退稅之前，很重要的一點就是，一定要找專業人員給您提供適合您自身情況的建議，好好的一起商量一下，才能真正讓您解決掉自身的問題。

另外，上面所提到的，有些人會說我只把自己的投資房作為自己的家庭或者借給朋友住，那這樣是不是不用報稅了呢？這樣做其實不對的，根據澳洲的法律，這種行為存在著「Intention to rent out」，即您存在著把自己的房產用作出租的意圖，只要您存在這樣的意圖，您也得報稅！所以如果您在這方面不是很確定，那您需要趕緊聯繫我們英雕格，我們會給您一個非常明確的答覆，您是否需要報稅，如何報稅，存在著哪些漏洞，我們都會一一給您找出來，把您的隱患一網打盡！！

澳稅務局在一步步地加深對各個領域，各個行業的稅務進行監控和管制，所以之前很多人可能有意無意地存在著各種漏稅的行為，但是現在，欠的債都要還了。所以小編在此陳懇的建議各位看官，請儘快帶上您的家人和朋友，帶上您的稅務資料，趕緊來我們英雕格進行一下專業的審核吧！我們會幫您查漏補缺，讓您不管在任何大風大浪中都能毫不畏懼！

各位看官們，不管您在貸款，稅務會計，理財保險或者銀行服務等各種金融方面存在問題，您都可以來我們英雕格進行諮詢，我們的阿德萊德電話08-8123-6788或者悉尼電話02-8958-1959，都在隨時準備為您服務！！！

以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。