（澳洲生活網訊）最新公布的資料顯示，悉尼和墨爾本的房價仍然保持彈性。截止9月30日為止，房價3個月分別上漲了3.5%和5%。

按年度基準，到9月底為止，悉尼房價上漲10.2%，勢頭強勁。墨爾本漲了9%，布里斯本上漲3%。此外，資料顯示，租金回報率也在持續上漲，努力趕上房產價值的飆升。

調研機構SQM Research上周五發布資料顯示，9月所有首府城市空置率都在下降，大城市出現租金跳漲。

悉尼、墨爾本租賃市場住房空置率分別收緊到1.7%與1.9%，今年以來，兩地公寓租金要價分別上漲了4%與4.5%。

SQM的路易士?克里斯托夫（Louis Christopher）說，悉尼仍然是「房東市場」，這裡人口日益增長，創造出了新需求。

此前，因為澳洲各大本土銀行停貸，部分外國樓花買家曾毀約並撤出房市。但近來情況有所變化，資深開發商、澳洲首富Harry Triguboff表示，海外買家正逐漸回到澳洲房市。

據《澳洲人報》報導，Triguboff是悉尼最大公寓資產持有者與開發商，對房市的風向可謂是瞭若指掌。

此前，因為澳洲各大銀行收緊了針對海外買家的貸款，房產稅也有所上升，海外買家的熱情受到了打擊。

Meriton經營的悉尼公寓房產中，一度有30%的合同遭到撤銷，10%的定金遭到沒收。Triguboff說：「這很突然，以前從沒發生過這種情況。」

Triguboff旗下的Meriton集團今年年初時曾一度調低房產價格。但是近來，一批新的投資者進入市場，被大量毀約的公寓房市又有了新轉機。

10月小長假通常是房市最繁忙的時候之一。在長假之前，Meriton就已經發現，海外買家們正逐漸重回澳洲房市。合同撤銷的情況有所緩解，買家們也在更新換代。

Triguboff說：「我們一周內能賣出35到40套單元房，交易過程都十分迅速，我們也適當調高了一些街區的房價。今年年初時，它們的價格曾被降低。」

根據最近房價、租金、空置率資料，無疑悉尼和墨爾本的房價又開始了新一波的增長。

供稿：澳紐地產