現在投資商業地產合適嗎？

（澳洲生活網訊）談到投資房產項目時，大多數人會想到住宅房產，通常很少人會考慮商業地產，或者根本沒想過商業地產也是一種可行的投資方案。

但最近越來越多的澳洲人注意到這一塊的投資潛力，並且開始投資。「投資商業地產」已成為近期的熱門議題。比較特別的是，目前有大量的年長者，利用自我管理的養老基金投資小型商業地產。

商業地產是指主要用於商業用途的物業資產，包括三個部門：零售，辦公室和工業。每一種資產類別，都有各自的周期，通常代表著非常不同的風險和投資回報。

有些商業地產為投資者提供的收益達4%左右，接近於住宅房產的收益。不過，根據不同的資產類別和風險評估，扣除成本後，其他類別收益可以達到10%以上。

投資商業地產的好處是，租約比住宅房產更長，通常是三年、五年或10年。此外，商戶一般比租客更會妥善照顧物業，盡量維持原來的樣貌。

但是，由於商業地產提供潛在的高資本增長，這種高回報率也是有風險的。

從歷史紀錄來看，商業地產比住宅市場更難預測未來的趨勢，有潛在的較長的空置期，對某些特殊的資產轉售率較差，而且，商業地產受經濟因素影響顯著，如失業率和消費者信心等等。

此外，投資商業地產的困難度比較高，因為有嚴格的貸款條件，很可能會要求購房者提供至少30%~50%的定金。

對於一般的投資者若想兼著投資商業地產，需要考慮幾個重要因素，首先是地點。依照你想購買的商業類型來決定購買地點，要特別注意分區限制，因為會影響最高和最佳的使用率。

其次，要考慮該地點的發展潛力與建設情況。商業地產的投資選項很多，包括住商混合型，如零售店與住宅兼顧，提供雙重的收入來源。又如小型工業廠房、分層地契的辦公室、零售商店、快餐店和服務站等。

商業地產風險相對高的多，但好處是獲益也高。但是否要投資，你一定得先做功課，真正了解相關數據之後再做決定。

編譯：蔚華