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便宜房子哪裡買？

網路圖片：南澳Seaton

（澳洲生活網訊）人們希望在澳洲最受歡迎的地區買房，但是這些地區的房價都已經很高了。如果我們轉而選擇其鄰近地區的房子，很可能會省下數千元以上的金額。

根據realestate.com.au房產網站的分析顯示，全澳最受歡迎的地區，其周邊通常會有更便宜的中間房價。人們可以在墨爾本叢林環繞的中環區，和時尚的內北區，發現非常實惠的中間房價。

以下是過去12個月來，在realestate.com.au/buy網站上，最受歡迎（需求最大）地區的住房，與周邊便宜住房的價格差異。上榜地區的房產必須曾被買家視察過一次，而同一個地區的參考數量至少要超過15個房產，由此得出供給與需求的排名。

圖來源：realestate.com.au

1.Warrandyte

澳洲最受購房者歡迎的地區是Warrandyte，它位於墨爾本東北24公里的Yarra河岸，是藝術家或是渴望擁有1/4英畝大家園的人，最佳的選擇。它的中間價格是985,000元，與相距僅12分鐘車程的Croydon Hills (中間價位717,500元)相比，價格高出267,500元。

Harcourts Croydon房產公司的主任Gary Seaye表示，雖然兩地距離相近，但是給人的感覺相當不同。Warrandyte提供了一個質樸的住房風格，居民大多來自維州的Fitzroy，帶來一種偏鄉小鎮的生活方式。Croydon Hills則有著較高的社會階層。

Croydon Hills的住宅建於20世紀80年代，是3~4居室的大家庭風格，外觀極具特色。此地極受年輕家庭歡迎，因為該區集結了一些遠郊最好的私立學校，包括Rudolf Steiner School和Yarra Valley Grammar學校。

Seaye還提到，Croydon Hills在全澳郊區需求量排名第八，比鄉居小鎮的Warrandyte需求量更大，看中此地的買家很可能是來自Ringwood North。

2.Ringwood North

Ringwood North 的中間房價是790,000元，Croydon Hills 比其便宜了72,500元。但是，如果買家擴大搜索，Croydon South還有更便宜的中間價格：600,000元。

Croydon South與其他地區稍有不同，它是個歷史悠久的小鎮，最大的地塊約900平方公畝，主要的買家來自Ringwood。主要的房屋興建於1960年代，當時是因為人口激增以及購房者競相追逐偉大的澳洲夢而興建。

現在可以看到有許多投資者、首次購房者和開發商進駐Croydon、Croydon Hills 和Croydon South。這些房子大多是1960年代瓷磚牆面的家庭住宅，面積約1/4英畝，可以看到大量的樹梢呢！

3.Brunswick

有些地區可能咖啡館不多，但卻是墨爾本內城區房屋需求最高的地區，提供了巨大的房價收益。

Brunswick是澳洲房屋需求量第二大地區，平均房價895,000元，但買家很可以在鄰近的Coburg找到更便宜的中價位(80萬元)。

Nelson Alexander地產公司的拍賣家Duncan McPherson表示，兩地的舒適性是相同的，但是如果不喜歡Brunswick且希望有更多空間的人，非常適合在Coburg買房。現在Coburg的基礎建設和酒店、娛樂等設施日益完善，雖然喝咖啡還不太容易，但房價的經濟實惠足以彌補這些遺憾。

4.Northcote

Northcote 是需求量第五大地區，中間房價1,109,000元，而搜尋附近Bellfield 的房價後發現中間價才725,000元，兩者近在咫呎，價格卻相差365,000元，真是驚人。

1956年，Bellfield 是墨爾本夏季奧運村的一部分，奧運結束後，整個地區被移轉成公共住房。

Nelson Alexander房產顧問Nunzio Sulfaro 表示，2010年住房發展部門開始拍賣Bellfield的房子，基本上把當地住房還給大眾。從此以後，此地的房屋需求量大增，「我們發現Bellfield居住環境正非常快速的優質化。如果你願意開車十分鐘去買你的拿鐵，那麼你可以節省10萬元的住房成本。」

Sulfaro承認，Bellfield確實不能提供像Northcote一樣的咖啡，但卻有Darebin小河和美麗的公園，可媲美Northcote的Merri小河。

各州前三大最便宜地區

名單中的地區必須是房屋需求最大的，且其中間房價比周圍地區還要便宜。

此地區在過去12個月內，每月至少有15個房源。

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