澳洲人很喜歡住在海邊（圖來源：realestate）
（澳洲生活網訊）某些公共設施或基礎設施能為該地區增添魅力，成為更理想的住處，這是毫無疑問的。但不是所有設施都能為當地房屋增加購買量，以及提升物業價值。
事實上，有些設施還可能讓房價下跌。realestate.com.au網站上刊登了一篇文章，討論公共設施對房價的影響，首先提到了最受買家歡迎的公共設施種類。
高度吸引買家的基礎設施
一個地區的人口統計數量，是決定哪些設施重要的關鍵因素，不過仍需要逐一討論每個設施和房價增長的關係。
1.交通鏈
買家絕對不能低估交通的重要性，便捷的交通系統能帶你到達你需要去的地方。
房地產數據公司DSRdata創辦人Jeremy Sheppard說，「我們通常一周有5天要通勤工作，而一周購物不過1～2次而已。因此可以這麼說，鄰近工作地點或上班通勤的運輸工具，就成為買房考量的一個重要因素。」
2.優質學校
對有學齡孩童的家庭來說，「鄰近好的學校」當然會優先考量。Sheppard強調，無論孩子是自己上學或由家長接送，上學也是每周5天的活動，所以選擇優質學校附近買房也很重要。
3.購物中心、超市、咖啡館
對許多買家和租客而言，住家附近有一間不錯的咖啡館是很必要的。如果房屋鄰近購物中心、超市和咖啡館，那就更具吸引力了。
很多人每周會選一天出門，採買大量雜貨。不過，有時也會臨時買些額外的或忘了購買的東西，這時候，鄰近超市就很必要。
咖啡館則是一個地區的文化、中產階級化和就業情況的標誌，它的存在反映了當地的經濟狀況和社交活動。
4.鄰近海邊
鄰近水域的房地產非常受澳洲人歡迎，尤其是海灘。附有休閑娛樂設施的湖或河流地區，也能吸引買家目光。
水域面積越大，買家的需求率越高。不過，小型溪流或大型自然生態保護區的池塘也是熱門地區，因為它有發展成休閑區的潛力，而且景色優美。
被低估的設施
有些公共設施不被人們重視，但卻對房價有影響力。
1.日常設施
雖然不是每個人都會使用公共游泳池，或到自然保護區參觀，但是大多數的人認為，把時間花在這些地區非常值得的。
多數人會選擇衝浪、購物、騎自行車、參加派對等作為休閑娛樂，一個人的喜好會成為他選擇購房地區的依據。
2.托兒中心
年輕家庭也許不是人口比例中數量最多的，但是他們確實帶動了房屋的需求。因此，住房附近有托兒中心是很重要的。
Cate Bakos房仲公司創辦人Cate Bakos建議，「如果買家想買家庭住房，那麼你需要了解房產的周邊地區是否有托兒中心、教育機構和與家庭相關的設施。」
3.酒吧和美食
不管你是不是美食主義者，你必須知道，喜愛美食的人無論走到哪，都會願意把錢花在美味上。Bakos提到，一些注重人生享受的年輕專業人士，很樂於在熱鬧或高檔的地區消費。有些房東的房產鄰近高檔餐廳，他們還藉此提高租金。
4.維護良好的火車站
只有火車站是不夠的，還必須有良好的維護和服務。如果火車站附近沒有停車場、火車班次少、無法直達目的地而需轉乘，或給人不安全感等等，這些因素都會影響通勤者對這個地區的喜好程度，不論通勤者是自住房主或是租客。
5.醫院
雖然人們不會經常去醫院報到，但住家附近有醫院的話，還是會覺得安心一些。通常醫院附近就是租客的聚集地，也是當地經濟的主要活躍區，以投資的角度來看，這是醫院帶來的最大好處。
6.林蔭街道
林蔭街道總是充滿美感，無論是澳洲或海外買家，他們都十分喜愛有樹蔭的街道。美麗、長青的林蔭街景，絕對能增加當地房屋的需求量。當然，房屋本身與林蔭街道和諧一致也是很重要的。
此外，「房產周圍環境的綠化」是買家心目中最大的需求之一。為了配合買家需求，儘管開發商和建築師試圖以變通方法—在屋頂建造空中花園、在陽台擺設直立式花圃等，以增加房產的綠化。但是這些都比不上住房附近就有一個大公園。
公園綠地除了能確保該房地產資金收益穩定增長外，還能促進健康的社區環境，提高整個地區的吸引力。
當我們觀察世界各地著名的房地產地點時，我們會發現，像倫敦海德公園一號（One Hyde Park）和紐約中央公園西區的Prasada、Beresford，這些地區的房產多能讓住戶俯瞰公園景緻。
7.停車場（車位）
停車場對密度高的住宅區極為重要，而鄰近交通樞紐（火車站）或商場附近地區更是不可或缺。
8.運動俱樂部和退伍軍人俱樂部（RSL）
打槌球運動和退伍軍人俱樂部可以提供年長者從事更多的休閑娛樂活動。不過，有些俱樂部擴建太大，可能會導致噪音和周邊交通的壅塞。
被高估的設施
1.機場
總會有人想住在機場附近，因為他們在機場工作。機場也能透過來來往往的業務創造大量經濟活動。
不過，Sheppard認為，飛機帶來的巨大噪音會使機場附近的房屋掉價，人們常常忽略這一點，而過度抬高機場的重要性。
2.郵局
多數澳洲人很少到郵局辦理事務，除非買房自住10年以上，才需考慮附近是否要有郵局吧！
Sheppard說，「澳洲郵局努力的想擴展業務來增加收入。但是，買家可以想一想，自己的住家附近是否真的需要一個步行距離即可到達的郵局。」
(本文僅代表作者觀點)
編譯：喬伊
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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