專家預測：明年澳洲房價放緩

圖：網路

（澳洲生活網訊）澳洲金融評論報（AFR）在11月初報導，有多位經濟學家預測，明年澳洲房價將放緩。

滙豐銀行澳洲-紐西蘭首席經濟學家Paul Bloxham預估，即使利率持續保持在歷史新低，住房價格的增長仍然會下降。由於更加嚴格的貸款標準、房屋供應量的增加和海外購屋者意願下降等因素，將使房價增長限定在0%~5%。

這與以往的周期變化不同。他指出，「如果你看看過去澳洲房價的周期會發現，通常造成房價漲幅停止的原因是高利率。但這一次還有其他因素，使得房價在低利率的情況下持續放緩。」

Bloxham預測，明年悉尼的房價將上漲6%，墨爾本、布里斯本和阿德萊德的房價將上漲5%，至於柏斯則將下跌4%。

圖表：州府城市房價（澳幣，人民幣）走勢圖。（來源：CoreLogic）

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver預計，明年澳洲住房價格平均增長3%或4%，與滙豐銀行的看法類似。Oliver說，「我們將看到第一次的周期性下滑，這與高利率無關。倒是與支付能力不足、更嚴格的貸款條例和日漸增加的房屋供應量等等有關，這些情況在2018年會達到高峰，最終在澳洲央行開始升息時惡化。」

Domain Group之前曾表示，最近幾個月市場回升，至9月份達到新高，其中墨爾本房價上漲3.1%，悉尼上漲2.7%。然而，上周二CoreLogic公布的數據顯示，在全澳房價月增長速度減緩的情況下，10月份悉尼房價每兩個月就翻了一番。明年將可看到澳洲區域性住房市場，如柏斯和達爾文會下跌，悉尼和墨爾本增長緩慢，以上預測也和滙豐銀行相差不大。

雖然新建住房中，公寓數量越來越多，但整體房屋供應量依然不足，要到2017年底才能達到供需平衡。

滙豐銀行還提到，監管機構嚴格限制貸款標準和審慎面對貸款申請者，將防止房屋信貸增長。如果投資者貸款強勁，標準可能進一步提高。此外，澳洲政府對海外買家提高稅收造成他們購房成本增加，尤其是對中國買家的影響較大，因為人民幣在貶值。

Bloxham說，「以澳元計算，房價自2012年一直穩步上漲，但是以人民幣計算，今年年初房價並未上漲，只是持平。最近人民幣才有一點點回升。」

Merrill Lynch澳洲ANZ經濟學家Alexandra Veroude則認為，影響住房價格增長的最大因素，取決于海外買家的需求。也就是說，預計房價會繼續上漲，但上漲的幅度多半要看海外買家的購買行動。

外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，總體來說，海外投資者占購房者總數的比例很少，在2011-12年僅佔2.4%，但到了2014-15年躍升到7.5%。

獨立經濟學家Saul Eslake也預測明年房價增長趨緩，柏斯和布里斯本會下降一點，墨爾本也可能下降。悉尼房價會上漲，但不超過家庭收入的平均水平。

Shane Oliver則認為，悉尼和墨爾本的房價要到2018年才會下跌，當澳洲利率上升，以及公寓數量激增時，才會看到房價開始放緩。他估計下降的幅度全國平均5%~10%。

編譯：蔚華