2016澳洲房價最亮眼地區

（澳洲生活網訊）澳洲人對房地產的熱愛使得市場從未退燒過，有些地區的年度增長率已達40%，看來2017又會是個豐收年。新的數據顯示，過去一年來，澳洲數百個地區的房價都有二位數增長。

Realestate網站引用CoreLogic RP Data的圖表，列出十大房價增長地區，房屋年增長率名列第一的地區是墨爾本西北走廊的Plumpton。

其次是距離悉尼CBD 25公里遠的Voyager Point（鄰近Georges River），年增長率是33%。墨爾本外環東北部的Wonga Park則緊追在後，年增長率32%。

10大增長地區中，位於維州的就有5個；新州和西澳各佔兩個；南澳和昆士蘭各有一個。10大排名中，年增長率在25%~40%之間。

表：2016澳洲10大增長地區 來源：CoreLogic RP Data

上表是CoreLogic RP Data觀察了截至今年10月31日之前的12個月里，與去年同期相比，各地區的房屋價格增長情況。這兩個時期中，凡是該地區售出的房產若是不到10個，都摒除在外。

市場中的佼佼者

REA 集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，部分地區的增長情況遠遠高於整個市場表現，特別是位於柏斯的一些地區，在所有的市場都持續下跌時，它們的年增長率還達到28%。

增長最強勁的是Plumpton，房價中位數上漲。然而因為當地有重大的新開發項目，使房屋庫存大增。因此，房價增長對舊房和新房的影響不盡相同。

房價強勁增長的地區，通常地形有多樣性，擁有內城區和城郊地區的特色，房價也因此有很多變化。它們不僅有昂貴地區，也有實惠的房價讓人們選擇。

「鄰近水域」是使這些地區年增長率高的主因。在悉尼、柏斯和布里斯本等城市中，價格增長表現佳的地區都是在河邊，如悉尼的Parramatta和Georges River；布里斯本的Brisbane River；柏斯的Swan River。阿得萊德的情況相同，當地三大增長地區都在海邊。只有墨爾本例外，「鄰近水域」不是主要的因素。

買家尋找實惠的新家園

Plumpton的許多新房子能直接通向高速公路，這項優勢吸引了大批買家的目光。

Plumpton是一個新開發地區，緊鄰Caroline Springs和Melton之間，近期有很多買家進入當地搶購新房或規劃房屋、土地的建設組合，因此年增長率大幅提升至40%。

YPA Estate Agents的資深銷售顧問Raj Bakshi表示，買家現在喜歡Plumpton的程度已勝過Caroline Springs這個成熟地區。

Caroline Springs在過去三、四年間成長快速，許多錯過當時熱潮的買家現在都轉向到Plumpton買房。他們想要一個新式設計，外觀新潮的房屋，且會要求賣家提供房屋建設時間的證明。Plumpton當地的房子和土地的熱賣，已達到狂熱的階段。」

Bakshi還說，Plumpton的新房特別受首次購房者和精簡住房者的青睞。當地售出的房屋戶型多為三、四居室配一個書房。

當地政府最近還批准了工程補助金，建設社區活動中心、兩個辦公室和一個郊區托兒中心。Plumpton真的是一個很適合家庭居住的地區，通勤者也很喜歡，他們隨時可開車上高速公路，離CBD也非常的近。

編譯：喬伊