(澳洲生活網訊)
《澳洲金融評論報》11月中旬報導,澳洲幾個主要銀行將重新評估豪宅買家的貸款內容,要求提供現有房貸的更詳細信息,並進行機密的內部審查。
如澳盛銀行(ANZ)對價值超過400萬元的房地產貸款,開展條款的內部審查,進行更嚴密的監督。國民銀行近期也開始對所有房地產買家,或是轉至該行貸款的買家,實施了嚴格的新貸款標準。
銀行的物業風險部門將對幾十個藍籌地區,進行自動審查,並展開嚴格的評估和要求,例如,提高首付金額。
在預期官方利率上升、相關風險提高,以及債務融資成本增加造成利率上升的壓力下,使貸款機構提高了貸款標準。
澳洲央行和國際貨幣基金組織於本周警告,大量負債的家庭和政府需要建立很大的財政彈性,以對抗波動和國際上的不確定性。
圖:被澳盛銀行收緊貸款的高端房價區。
圖來源:ANZ
澳盛銀行以房價500萬元,或超過500萬元;400萬元,或超過400萬元來劃分豪宅地區。
十個500萬元以上的高端房價區被列入審查,包括悉尼的Bellevue Hill、Double Bay、Rose Bay 和 Northbridge。墨爾本只有2個地區列入:東墨爾本和Toorak。售價超過400萬元的地區有墨爾本內郊區和悉尼部份地區,如Kew、Hawthorn、Manly和Willoughby。
銀行的物業風險小組將審查貸款標準、估價和重新評估降低風險的決策,它有權修改或拒絕批准貸款。不過,澳盛銀行尚未對此發表評論。
根據摩根大通(JPMorgan)的分析,主要貸款機構謹慎的從大眾市場轉移到高端、具有更大利潤的物業融資。未來新的安排中,銀行將按照7.4%的假設利率或者依借款人目前的利率再加上2.25%,來評估他們的還款能力。
此外,銀行需要詳細說明貸款類型、當前餘額、當前利率以及貸款到期的時間。這些都只適用於新的貸款規定。
國民銀行會假設從其他銀行轉來的客戶的貸款額增加了30%,以評估貸款人是否有償還能力。其發言人說,「這種改變確保了我們能持續的、負責任的貸款給借款人,並對客戶今日和未來的還貸能力進行最準確的判斷。所有的客戶都將通過相同的計算方式,來評估新債務和現有的債務。」
包括Firstmac和loan.com.au在內的10家銀行和貸款機構正在提高固定利率,以應付更高的融資規模。數字金融分析(Digital Finance Analytics)負責人 Martin North表示,大型貸款可能更具風險,因為當房價下跌時,高端房產與內城區的房價可能會最先下滑。
根據銀行貸款分析,澳盛銀行大約有42%的貸款是房屋抵押貸款,國民銀行是52%,澳洲聯邦銀行是60%。
其他貸款機構則瞄準市場的其他部門,如海外貸款人或較年長的貸款人。麥格理銀行(Macquarie Bank)則推出更嚴格的貸款條件,要求所有70歲以上的借款人,需提供獨立的法律和理財規劃。
編譯:蔚華
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