圖：網路
（澳洲生活網）
筆者這一期的文章主要想要談談幾類簽證。
最近幾個188A簽證的客人陸陸續續登錄澳洲，準備開展他們的澳洲生意計劃。對於筆者來講，188A並不是難點，而對於這些客人在澳洲做兩年生意後轉成888簽證是重點。
遇到好多客人在澳洲的生意出現問題，而在生意出現問題的同時，也意味著簽證的轉換會出現問題。所以，在澳洲選擇好生意，或是處理好生意的運營是十分重要的。今天，筆者就生意本身和簽證的幾個重點和大家分享一下。
有個客戶是一家人持188A簽證入境澳洲。當他們剛剛來澳洲的時候，對澳洲的生意完全沒有概念，也對澳洲的生意操作沒有頭緒。在老鄉的介紹之下，他們買下了一家餐館。之後，他們找到了筆者，希望可以為他們準備辦理永居簽證。從一開始他生意的轉讓到生意的運營，申請人完全沒有概念，都是找老鄉去安排。他們在生意中注入了30多萬澳元的資金，但是，隨著生意的開展，餐館的經營越來越困難，特別是人員的配備和進貨的成本控制，對於申請人來講是一個難題，他們也漸漸對生意失去了信心，因為生意的經營關聯到後續簽證的申請。如果按照現在的狀況，申請人要投入大量的成本，而且最後的結果也可能很不利於簽證，因此，最後申請人放棄了餐館的生意，轉向了更加可行的生意之中。但是，這樣的損失是十分可怕的。所以，持有188A簽證的申請人，一定要在購買生意之前謹慎考慮。一般來講，移民部在判斷一個成功生意的標準是多方面的：對於這個生意來說，要解決當地的就業問題，生意有盈利，還要對澳洲的經濟有貢獻，或是生意能夠填補一些短缺的行業等等。
另一類簽證就是186簽證 或是457 簽證。這類簽證大家都知道，在移民部收緊之後審理變得嚴格，特別是有的移民官在看到申請資料時可以直接做判斷，有時移民官不會發信來要求申請人提供進一步的材料而直接做決定，最近這樣的案例有很多。在遞交457或是186之前，一定要按照要求，整理好所有的材料，一次性遞交，以免移民官直接做決定後，簽證又被拖延或是走上訴庭。
移民部對於旅遊簽證的審理也非常嚴格。有一些關於擔保類家庭訪問簽證，由於擔保人存在的簽證歷史問題，被移民官考慮、並懷疑申請人可能會不遵守簽證條款而逾期居留，這樣一來，一些申請人的旅遊簽證就會被拒絕。遇到這樣的情況，筆者都會建議申請人走上訴庭。最近，筆者幾個類似的案件都在上訴庭得到了翻案，最後簽證審批下來。在上訴庭中，很多案件的審理會得到更好的對待，上訴庭官員會根據申請人、擔保人的陳述來判斷申請人旅遊的真實性。如果上訴庭官員有任何的疑問，也會要求申請人作出相應的解釋，這樣的審理更加的清晰。所以，對於這類簽證，如果被移民部拒絕，一定不要放棄上訴的機會。
對於學生簽證來說，在改制後，移民官的審理也變得更加的規範，對於材料的提供也有很好的指導，對於境內和境外的學生來講是一件好事。
總之，很多簽證政策的改變在不斷的發生，材料的準備是十分重要的。現在移民部審理的程序在精簡，移民部的調查工作也會相應的展開。對於申請人來說，一定要在遞交前，充分的準備，並且有專業的指導。
供稿：澳洲移民法律諮詢Stanley CHAN
圖片：網路
Stanley Chan澳洲移民及法律諮詢
澳洲移民代理註冊號碼 MARN: 0430097（Chan）
Melbourne Office墨爾本辦公室:
Suite 3, 49 Wadham Pde,
Mount Waverley VIC 3149 Australia
諮詢電話：+61 3 8833 7288
Mobile手機：+61 0 444 522 514
Email電子郵箱：melstanleychan@gmail.com
This post was last modified on 2019年9月5日 18:12
一轉眼，我們和墨爾本結緣十年了。女兒先是在悉尼讀大學，碩士畢業後申請拿到綠卡，接著回上海工作了三四年，之後決定返回澳洲。那時我剛退休，我們全家從中國上海來到澳大利亞墨爾本。買的一套公寓房坐落於里士滿區。 Read More
今年七月，正值澳洲《看中國》報創刊二十周年。為感謝二十年來澳洲各地讀者的厚愛與支持，本報特舉辦「我愛澳洲」徵文活動。本次徵文共收到來自悉尼、墨爾本及布里斯本等地近六十餘篇投稿，題材豐富，風格多元，可謂篇篇用心之作。 Read More
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
2006年7月，《看中國》周報在澳洲創刊。從最初的一份社區小報，到今天成為發行量居首、服務廣大華人社區的大型媒體平台，我們始終秉持獨立、真實、客觀的理念，記錄時代變遷，關注社區發展，傳遞自由資訊，見證無數讀者在澳洲這片土地上追逐夢想、安居樂業的歷程。 Read More
當城市被冷空氣籠罩，人們放慢腳步，展覽便成為最好的周末去處。今年冬季，墨爾本迎來一系列重量級藝術展覽，從國際攝影大師、現代藝術經典，到原住民創作、時尚設計與當代裝置藝術，無論是藝術迷，還是想尋找周末靈感的人，都能在這個冬天找到值得駐足的一站。 以下精選九場今冬最值得關注的展覽，為你的冬日行程增添一份藝術氣息。 Are You Lonely Tonight? I'm So Lonesome I Could Cry 孤獨，正在成為現代生活中越來越普遍的情緒體驗。社交媒體時代的信息過載、居家辦公模式，以及人與人之間關係的變化，讓「孤獨感」成為當代社會無法迴避的話題。 澳洲當代藝術中心（ACCA）推出群展《Are You… Read More