悉尼將出現史上最大建設熱潮

（澳洲生活網訊）《悉尼晨鋒報》11月18日報導，根據近期新州政府公布的預測報告，未來5年，悉尼將出現最大的房屋建設量，創下歷史紀錄。

報告中說，2021年悉尼將增加約18.5萬個房屋和公寓，比過去5年內興建的房產數量多了85%左右。

根據土地規劃和環境部門（the Department of Planning and the Environment）的預測，Parramatta的住宅增加的數量將是最多的，其市政府周邊地區大概會新增21,450個房產。

其次是悉尼市政府地帶（18,250個新住宅）、Blacktown（13,600個新住宅）和Canterbury-Bankstown（12,200個新住宅）。

土地規劃部部長Rob Stokes表示，未來新住宅將從悉尼周邊擴散，這意味著多年來房地產集中在悉尼邊緣的情況，終於得到改善。其他地區，例如Parramatta、悉尼市，或是Blacktown都有新建住宅，還包括一些未開發地區的釋出。

Rob Stokes認為，住宅建設量在各區將越來越平衡，而建設城鎮周邊的未開發地區和開拓新地皮應該是最需要執行的重大議題。從未來住房建設數量來看，這些問題正在解決中。這些住房將建在那些交通和基礎設施已經完成或已經計劃好的住宅用地上。政府將在未來4年中，投資733億元到基礎設施的建造。

土地規劃部門是依據已興建開發項目、開發商已批准或正在評估階段的項目，以及土地重劃作為住宅用途等數量作出的預測。

如果預測真的實現了，那麼未來5年中，悉尼的住房供給量將超過1963~1973年推動公寓建設的數量，成為悉尼史上最大住房建設量。

2011～2016年間，悉尼約增加了100,650個住房，5年後預估將增加184,300個新住房。再往前看，2006～2011年之間，只增加了69,650個新住房。

Stokes認為，新建築應該會集中在公共設施多的地區。過去的政府雖然有重劃土地，卻沒有產生額外的收益。因為重劃地區缺乏主要幹道、鐵路或污水排放系統，以致建造商不願去開發。

不過，從住房量增加的地理分布來看，新住房尚未遍及整個城市，數量遠遠不足。像Hunters Hill、Mosman或是the Blue Mountains等地區，未來的住宅建設量還是比較少。

建設量大的地區有Camden，預估將建造11,800個新住宅；Bayside 是1萬個（其中包括Botany 和 Rockdale）；Hills將有8350個新住宅，以及Cumberland 有8850個新房產。還有舊Auburn地區、Parramatta 和 Holroyd Council這幾個地區的住房，在未來5年內也將大幅增長。

土地規劃部門還預測了未來悉尼人口的增長量，大概20年後會增加210萬人。隨著人口老齡化的出現，以及人們對經濟住房和小面積房屋的需求，使新州的住房缺口已達10萬個。

Stokes部長認為，由於悉尼人口的增長將帶來新住房的需求量，所以他不認為未來的建築熱潮會導致供應過剩。

但他表示，還是希望有不同的房屋類型出現。他長期鼓勵人們多興建或居住在聯排別墅和其它中低密度住宅，少選購及建造獨棟別墅或公寓。

最近，悉尼還有一項重大議題，由總理夫人Lucy Turnbull所領導的「大悉尼委員會」（Greater Sydney Commission）已於本周公布區域規劃草案，其重點將以增加悉尼住房供應為目標。未來議會將納入大悉尼委員會的計畫，並在明年底前完成地方規劃的決策。

編譯：喬伊