悉尼公寓過剩租金將下降

（澳洲生活網訊）金融評論報（AFR）11月初報導，由於公寓供應太多導致租金下跌，目前悉尼的租房者正處於優勢，反之，投資者和開發商將蒙受損失，銀行也因此降低提供貸款的意願。

WBP房產集團的估價師在《市場狀況報告》中指出，從去年8月以來，悉尼的住宅市場價格漲幅接近一半，達到9.4%，而房屋價格的增長比公寓價格還快，這個情況可能會持續一段時間。

報告中提到，「在目前的信貸環境下，悉尼的租賃市場不斷惡化，將導致房價下跌，特別是有大量公寓的地區，如Botany LGA,、Auburn、 Lane Cove 和 Ryde等地。」

建議投資者謹慎評估Parramatta，因為它的空置率在悉尼地區是最高的。而Bondi的房租則持續增長，部分地區的房源依然緊缺。

新南威爾士大學應用經濟學研究中心表示，2000年代中期，悉尼的租金一年上漲6%，但現在租金基本上一年只漲1%。SQM公司的研究部總經理Louis Christopher 表示，在悉尼CBD和內環區租房的人，可以期待2018年房租價格的變動，有撿到便宜貨的機會。

WBP的報告不能預測租金會下降多少，但表明大量新公寓完工後、開發商重新審視開發計畫時，Sutherland等地將有更多獲准開發的土地來到市場。

Sutherland等新興地區的開發商前景堪慮，買家購買樓花又難以申請貸款，促使租金進一步惡化。

最新的官方審批數據，證實了開發商急剎車的說法。今年9月份，新州獲准營建的公寓數量下跌20%，是一年多來最大的跌幅。不過截至9月的一年中，新州獲准建造的公寓數量創紀錄的達到46,590套，但實際上去建設的數量並不清楚。

WBP還指出，開發商面臨的另一個挑戰，是即將調整的建築法規，一塊地本來可以蓋80套公寓，現在只能蓋50套了。

編譯：青宇