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2017年悉尼房產市場的5個預測

圖：網路圖片

（澳洲生活網）澳洲Domain網站的一篇文章，談到了2017年悉尼房地產市場的5個預測：

1.部分專家預測利率上升

這幾年來利率不斷下降，使我們進入一個低利率的環境，經濟學家和產業專家預測低利率很快就會結束。超過一半的專家預計利率至少還會降息一次，時間點大概在下半年。

另有26%的專家則預測利率會上升，如果今年的利率有所增加，那將是2010年11月以來的首次。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，不認為利率會上升，降息的可能性更高。

2.公寓建築數量下降

房地產市場在2015~16的一個主要特點，是一些州府城市的房屋建設審批量不斷的創新高。但部份公寓建設開始疲軟，預計2017年之後會持續下滑。物業研究預報員BIS Shrapnel表示，2016~17年建築物開工量下降6%，預計2017~18年將進一步全國性的下滑。

最新的BIS Shrapnel 建築預測報告顯示，在過去一個財政年度，新建公寓達到23萬套，而公寓市場價格則下跌10%。

Urban Taskforce首席執行長Chris Johnson指出，悉尼未來的20年內，每年需要3萬6千個新房。他說，「像現在這樣的繁榮時期，新房需求量超過4萬個，但目前年度只有30,319個新房。」他擔心額外成本增加後，銀行不願意提供貸款，後果是悉尼的住房供應減少，進而加深首次購房者支付能力的危機。

3.房價將持續上揚

很難期望悉尼或墨爾本的房地產市場還會繼續上揚，但專家們預估仍會增長，只是速度將轉為緩和。

房產代理Starr Partners的首席執行長Doug Driscoll預測，未來市場還是會上漲。他指出，在沒有進一步的宏觀審慎措施或者利率意外上升的情況下，投資者將持續活躍，首次購房者仍得觀望。

Wilson博士認為未來一年，悉尼和墨爾本將增長5%，其他市場將增長2%~4%。

買家代理商Cohen Handler預測，北悉尼的Crows Nest和Neutral Bay，以及靠近東南輕軌鐵路的地區，房價將會增長。以墨爾本來說，圍繞 Carlton和Fitzroy，以及Brunswick和Coburg等地區將持續上漲。

4.悉尼投資者跨州買房

Driscoll表示，2017年比較明顯的趨勢是，悉尼投資者將轉向布里斯本及其他地區投資。但須留意，一些價格便宜的地區未必是好的投資標的。

5.更難獲得抵押貸款

貸款標準依然會成為頭條新聞，即使國際貨幣基金組織相信，澳洲物業的負擔能力已成為一個問題，Driscoll仍預期2017年銀行會採取更宏觀謹慎的貸款標準。

Wilson博士認為投資者的利率將被提高，這將增加投資者的成本。

編譯：青宇