存款趕不上房價 首次購房者憂心忡忡

（澳洲生活網）澳洲薪資增長趕不上房價增長速度，因此，首次購房者只得繼續對房地產市場望而興嘆。

西澳銀行（Bankwest）近期出版的《首次購房者存款》年度報告，是西澳銀行向客戶、企業界、社區和決策者，提供有關經濟數據、趨勢和價格議題的見解。

該報告指出，2016年首次購房者佔市場買家的比例（13.4%）是2009年的一半（28.8%），呈現持續下滑狀態。過去12個月內，進入市場的首次購房者人數也很少，截至2016年6月首次購房者人數，從12個月前的94,517人降至90,939人。

報告還提到，澳洲夫妻平均需儲蓄4.4年，才能累積到103,600元的存款，這個金額約是中間房價的20%。這比2015年的數據（4.2年）多了兩個月，存款金額（99,700元）也增加了3,900元。

西澳銀行行政總經理Andrew Whitechurch表示，整個澳洲的首次購房者家庭，需花更長的存款時間才能買到一個中價位的房子。

唯一例外的只有西澳，該地的首次購房者「平均存款買房時間」低於去年的數據。從2015年的3.6年些微下降至2016的3.5年，雖進步幅度不大，卻遠低於全國平均水平。

Whitechurch還說，「低利率、薪資增長緩慢，加之房價攀高，使得首次購房者在澳洲多數州府城市買房，變的越來越艱難。」截至2016年6月的12個月里，澳洲中間房價的漲幅為3.9%，金額已至51.8萬澳幣。而自住房主房貸的變動利率，也顯著的低於10年來平均利率（6.93%）。

悉尼和墨爾本的房價節節高升，增長速度來勢洶洶，然而全澳的薪資漲幅卻只有2.2%。

低利率政策對早已擁有自住房的人十分有利，在較低的還款金額和利息下，促使更多買家進入市場，從而導致房價上升，最終使首次購房者負擔不起房價。

報告中指出，首次購房者夫妻若想在州府城市買房，平均存款時間從2015年的4.5年，增加到2016年的4.9年。

悉尼的「存款買房時間」是州府城市中最長的，首次購房者必須存款8.4年才能支付房價的20%（214,600元），比2015年（7.9年）多了5個月的時間。

以地區來說，柏斯的Peppermint Grove是當地政府的所在地（LGA），其「存款買房時間」是全澳洲最久的，首次購房者必須存款19.7年才能存到當地中間房價的20%（約686,300元）。這個數字雖然驚人，但它已從2015年的20.2年下降了0.5年。

緊跟在Peppermint Grove後面的還有悉尼的兩個地區Strathfield和Mosman。前者平均存款時間為17.9年，中間房價的20%金額為410,800元；後者是17.4年，金額為613,000元。

而昆士蘭西南邊的Paroo Shire是所有LGA地區中，「平均存款買房時間」最短的，約6個月的存款便可達到當地買房所需的基本費用：8,500元。

編譯：喬伊