首次購房者買房的5個技巧

（澳洲生活網）目前房屋價格不斷上漲，年輕人終生成為租客的可能性非常大，但是也別太悲觀，還是有機會買房的。根據Abakus Apps創始人Brenton Tidow的說法，房地產市場恢復平衡還需要一點時間，但薪資在平均值以上的首次購房者（包括20多歲和30多歲的澳洲年輕人），如果能以投資者的心態進入市場，仍然有機會。

Brenton為新買家提供5個進入市場的技巧：

一、從小房開始
他鼓勵新買家一開始以自己的預算來買房，可以是20萬也可以是70萬，只是必須選擇一個會增值的房產。他指出，通常新買家的第一個房產，很少是最後用來定居的房產，要想讓購買的第一個房產能夠脫手，建議買家購買房產時，要考慮自己住進去之後是否舒適。此外，如果你想進入市場並攀上高峰，你可能需要放棄一些自己的夢想，以及決定哪些房產應該保留，哪些應該捨棄。

二、認真存錢
定期存款會產生巨大的差別，例如，你計劃購買價值375,000元的房子，那麼你每周必須存500元，為期24個月，才能支付10%的首付和其他費用，如抵押貸款保險、印花稅、和法律費用（可能要2萬元以上）。

三、打開你的視野
為了在自己預算範圍內買到高增長區的房產，你可能要擴大你的視野，離開目前的居住地，到不同的城市或跨州尋找房產。

Brenton以自身經驗為例，「2012年時，我在柏斯的Wattle Grove花了38萬元買了第一套房產—一個三居室帶土地的房產。在一年之內，我賺得了10萬元。我也曾研究並買進新州Newcastle和昆州陽光海岸的房產。有時你必須冒險離家，以找到正確的投資標地。」

無論你計劃成為投資者或是自住房主，新開發的城郊區對新買家很有吸引力，也是購買下一個房產的墊腳石。如果你想在悉尼附近買房，可以考慮Mt Druitt或Newcastle。

四、找到適合你的貸款方案
錯誤的貸款方案，會嚴重影響你購買第一套房產，甚至影響你未來購買房產的能力。所以必須跟專業的抵押貸款經紀人共同研究，讓他幫你找到符合你預算和需求的貸款方案。

記住，銀行通常會在貸款批准之前，根據貸款人對房產的估值，將房產價格的80%~90%借給首次購屋者。Brenton建議，買家要給自己一個財政緩衝區，這可能需要額外存一萬多元。我們永遠不知道甚麼時候會發生意外，所以應當未雨綢繆，這筆錢你可以放在100%抵銷的賬戶，以降低你每月支付的利息。

五、確認你是否符合首次購房者優惠
首次購房的優惠每州都不同，例如新州和維州，如果購買75萬元的新房，你可能有資格獲得1萬元的資助。昆州則是根據合同日期，你可以申請1萬5千元~2萬元的資助，以購買或建造獨棟別墅或是聯排別墅。

最後，Brenton提醒，如果買房是你的生活目標，那麼就要把它作為優先事項，找一位財務顧問和房產導師協助你計劃一切。你要開始存錢，即使你不是馬上要進入市場。

此外，如果你是20或30歲的年輕人，不要馬上買房子或是找便宜的出租房，也許與家人住在一起可以更快的累積更多的存款。

編譯：蔚華