公寓過剩樓花買家風險大

（澳洲生活網）澳洲realestate.com.au網站報導，悉尼、墨爾本、布里斯本和黃金海岸的內城地區，由於公寓建設量過剩，導致期房（樓花）房價下跌，對房地產買家極為不利。

據澳洲房地產趨勢預測公司Hotspotting公布的報告，近期公寓完工數量已超過現今買家的需求。

號稱悉尼「第二個CBD」的Parramatta，其公寓量與悉尼內城區相比後，發現當地買家面臨的風險更甚，因為Parramatta的銷售量早已下滑。

分析家們廣泛認為，供過於求的現象對房價施加了下跌的壓力，對期房買家來說，是一個警訊。供給過剩也使興建中的公寓價格不斷下跌，最終，期房買家必須承擔虧損。

Hotspotting執行長Terry Ryder表示，墨爾本內城區的期房公寓危險性最大。他說，「墨爾本的新房供給量已超過頂端，但許多買家尚未察覺。危險在於，供給過剩帶來的風險並非十分明顯。如果是在期房以外的市場，買家可能較能判斷市場的情況。」

Ryder還預測，布里斯本內城區的公寓買家也將面臨相似的困境。他認為，布里斯本是澳洲第二個投資「禁區」。

專家擔憂悉尼公寓供過於求的現象將是長期的，尤其是城市的小塊地區，如Green Square、Parramatta和CBD周邊地區。

Ryder指出，Parramatta尤其令人擔心。Parramatta的公寓銷售量已經減少了（尤其是海外的買家減少），但供給量仍持續增加，這是一個非常危險的情況。

BIS Shrapnel房地產分析師Angie Zigomanis也認為，海外購房熱潮已經退燒了，因此導致整體需求量趨緩。

「18個月前，海外購房數量達到高峰，之後就逐漸下降。總體來看，內城區的公寓供給量過剩，是每個州府城市都存在的問題，差別只在於嚴重程度而已。」

不過Zigomanis補充道，「悉尼內城區大概是全澳主要的CBD市場中，短期內房價不會因供給過剩而下跌的地區。」

應避免投資的市場

1.布里斯本內城區

此地公寓需求量下降了，供給量卻仍在增加。在這類危險的市場中，若州際買家和海外買家佔主導地位，意味著他們將深受「中國限制資本外流」和「澳洲銀行縮緊投資相關貸款標準」所影響。

2.布里斯本北部地區

布里斯本北部的銷售活動逐漸衰弱，出租房空置率也在上升當中，然而當地的建設項目卻沒有間斷。某些郊區的失業率也開始升高，在這樣的經濟條件下，住房需求量能增加多少，令人懷疑。

3.黃金海岸的高樓層建築

黃金海岸市場短期內的表現還不錯，但是目前還有一大批公寓項目等待開工，這對市場未來的發展並非吉兆。Hotspotting的報告寫道，「歷年來，黃金海岸公寓的資本增長和當地的經濟情況一直都不太樂觀。」

4.墨爾本內城區

墨爾本內城區市場的情況是，公寓空置率早已上升，但仍有很多新建公寓準備要進入市場，而買家需求量則在下降。澳洲經濟顧問公司Deloitte Access Economic預測，到2019年，墨爾本內城區的房價可能會下跌15%。

5.Parramatta公寓

據CoreLogic的數據得知，過去一年來，Parramatta的公寓中間價格下跌了6.3%，而悉尼其它城市的公寓價格平均都增長了10%。Parramatta的房價在未來還有進一步下跌的可能。

6.柏斯內城區

西澳的經濟在惡化中，削弱了買家對新房的需求。柏斯內城區的房屋供給量也是過剩的。

7.悉尼內城區

悉尼內城區面臨的是更長期的問題。公寓樓花的買家因貸款問題而降價急售，直接影響房價增長，他們賺取的收益也低於原先購買價。

編譯：喬伊