【看】還有救？海外收入貸款依然有春天

（澳洲生活網）大家好！本期小編想跟大家講解下最新的澳洲貸款現狀，希望能夠幫到在這方面有需求的各位朋友！

回顧2016年，對海外人士貸款買房來說，用慘不忍睹來形容也不過分！在2016年4月開始，澳洲四大銀行一夜之間紛紛緊縮了對海外人士貸款買房的政策，這其中一大部分來自中國的海外人士直接受到了一萬點的衝擊！！！之後這一整年，海外人士貸款買房舉步維艱，對於很多非常有這方面需求的客戶，小編看在眼裡，也是愛莫能助非常可惜！

那咱們首先來分析下為何四大銀行突然開始緊縮海外人士貸款買房呢？根據行業內信息，是因為在2016年4月里，ANZ、Westpac在抽樣調查中發現了許多中國人在貸款買房中提供了「虛假」信息，因此引起了銀行家們的注意！大家應該有所知道的是，澳洲人對「虛假」的東西是極其排斥的！在貸款買房上，「虛假」的信息包括比如提供不實的工資單等等各種各樣。然而真正讓四大銀行徹底緊縮海外人士貸款的「導火索」，坊間流傳的版本是因為當時悉尼一個華人貸款經紀人遞交了「過於虛假」的信息，並且在被銀行召去「喝茶」的時候爆料了所謂的「行業潛規則」，導致了徹查海外人士貸款信息的工作正式擺到了檯面上來了。

然後，四大銀行開始大規模的調查取證，澳洲當地媒體當時也有不少跟蹤報道。再加上之後趕上了澳洲大選，在政治和金融的雙重壓力之下，海外收入貸款的綠色通道不再存在，但是也沒有完全關閉，只是會更加複雜，更加艱難。

其次，就是看官們最關心的問題，現在海外人士到底如何貸款呢？最近時間也有很多的客戶紛紛來諮詢，在當下的貸款政策下，海外人士還可以貸款買房嗎？答案是：可以的，但是需要具體個案分析。這裡面，在小編跟客戶們的聊天中有發現，很多人有一種固有觀念就是只有基金，或者雜牌金融機構才能貸款，這是非常不對的！事實上，大多數的金融機構都可以貸款，只不過區別在於渠道是否正規，貸款方式是否有法律保障而已！我們英雕格EndureGo的貸款途徑是非常正規正式的銀行的，是有正規服務的銀行！所以客戶們大可以不必擔心，您只要來諮詢我們的電話：08-8123-6788，我們的專業貸款師會給您一個滿意回答的！

那麼，海外收入貸款的途徑是什麼呢？第一種，根據澳洲貸款的Policy，如果是PR有海外收入的話是可以貸款的！您只需要提供兩份工資單，一份僱主信以及12個月的銀行流水賬單即可。雖然看上去好像需要交很多材料，但是實際上對真正想要貸款的人來說並不顯多。第二種，這是銀行更好的一個地方：如果我不是PR怎麼辦呢？這裡小編提供一種方法，您可以交往一個PR，然後一起貸款買房。這種情況下，您不是PR，純海外收入的話，提供的海外收入取80%用作貸款，比如您提供10萬海外收入，取8萬做考慮；然後對於另外那位PR，需要提供澳洲境內的收入就可以一起貸款了。

另外，Temporary Visa（臨時簽證）的親們可以貸款買房嗎？答案是：不一定。需要Case by case，具體案例具體分析的。簽證種類不同，也會有不一樣的貸款待遇。比如457簽證，是在澳兩年的工作簽證，這種情況下是怎麼都不能用海外收入做貸款的，因為您是在澳洲本地賺取收入的。

最後，還有一個大家可能比較關心的，既然海外人士貸款買房收緊了，是否會影響到房價呢？不得不說，是會相應地影響到房價的。縱觀整個2016年，其實澳洲整體房價還是有所漲幅的，可能幅度沒有之前幾年那麼高，但是趨勢還是不變的。小編之前的文章中也提到過澳洲30年來的房價變化數據分析，如下圖所示。所以看官們大可不必擔心，如果您已經在澳洲擁有投資房了，那恭喜您！您的房子今後還會繼續增值！如果您還未在澳洲投資房產，有餘力的話還是趕緊開始動手比較好！如果您是海外人士的，您大可不必現在就完全死心，機會總是留給有準備的人的！

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以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。