聯邦銀行暫停投資房轉貸業務

（澳洲生活網）2月8日，澳大利亞最大房貸業務之一聯邦銀行（CBA）宣布，13日開始將無限期暫停從別家銀行接受投資房貸款的轉貸（Refinance）申請。該公告發布後不到24小時，其子公司西太銀行（BankWest）也宣布將收緊投資貸款申請條件。

據澳洲金融評論報道，CBA投資型業務佔全國總業務量的1/4，目前，CBA已經制定好一份機密備忘錄，發送給抵押經紀人，告訴他們13日開始實施的新政策。

此外，聯邦銀行還宣布將減少一些抵押產品，如Mortgage Advantage Packaged Investments的折扣，再融資回扣不可用於投資房屋貸款。對於為何頒布新的政策要求，該銀行並未詳細說明原因，只表示是「監督義務」。

分析師表示，CBA出台的這項新政策，可能是由於擔心違反監管規定的貸款增速上限，從而逐步收回貸款，並且現階段貸款發放接近或已超過限額。新政策可能會導致大量投資者目光轉至其他小銀行，而小型銀行擔心超標也會減少貸款發放。但聯邦銀行方面否認了「貸款超標」這一說法。

目前，澳洲約有150萬戶家庭有投資性房產，而且數量還在不斷增加中，其中以悉尼墨爾本買家居多。

西太銀行方面，新客戶房地產投資借貸的申請費將提高60個基本點，並加緊限制面向移民和海外顧客的借貸條件。同時對於已有的20萬澳元的房產投資借貸，將不到80%的借貸價值比率提高20個基本點，至4.54%。