住房支付危機（圖：網路）
（澳洲生活網）目前，各大媒體或報章雜誌、專家學者對澳洲房地產的評論，無不圍繞在「住房負擔能力問題」上，不過，阿德萊德大學建築與環境工程學系副教授Emma Baker卻認為，「負擔不起房價」也許不是那麼糟糕的事。
說出這樣的言論，確實令人捏一把冷汗，Baker女士在澳洲網路媒體The Conversation網站上表達了她的觀點，「住房開銷壓力比起其它煩惱，如：被孤立或遭人群排擠等，要能忍受的多吧！」並表示，困難通常不是從一個問題產生的，都是多個麻煩累積出來的。
單就住房負擔能力這一點來看，它對買家的影響是有限的，尤其是對那些能夠調整好家庭預算和租金、抵押借款利息支出的人來說，他們有額外的存款可以買房。但是，如果一個家庭同時要面對多個困難：支付能力不足、工作的不確定性，或是失業，這當然大大削減了他們買房的能力，更不用說再去調整家庭的支出習慣。
Baker女士認為，釐清「單一困難」和「多重困難」之間的差異，是很重要的。「如果不這樣做，我們無法提供面對『多重困難』的買家確切且完善的幫助，還可能錯過那些真正需要幫助的人，甚至，我們計畫的方向也因為認知不清而被誤導了。」
澳洲國民的住房標準相對其它國家是很高的，人民也十分享受如此高品質的住房環境。然而近幾十年來，「偉大的澳洲夢」出現了裂縫，且有擴大的可能。
目前，澳洲有部分房屋的價格已擠進世界最貴排名之列。越來越多私人出租房出現房屋品質不佳和安全疑慮問題。而政府提供的國有安全住宅又太少，無法覆蓋到所有需要幫助的人。
研究人員、政府和澳洲人民…整個社會，大家都太關注、投入太多心血去了解和解決住房相關問題了。Baker女士寫道，「也許我們過度具焦在『問題』本身上了。」Baker團隊不停地發掘支付能力危機的起因和應對方法，解決租房不安全問題、無家可歸的問題、就業問題和照顧殘疾人士。然而，專家們通常是把這些問題分開來看的。
Baker女士認為，將每一個問題獨立看待，容易忽略一個重點：許多與住房相關的問題多是在互相影響之下形成的，而且陷於困境的，時常是同一批人。
理順問題
如果我們今天是站在為「擁有多重問題的人」想，而非分別解決他們眾多問題中的幾個問題，那會變得怎麼樣？
近日，在最新一期的《Cities》期刊中，Baker團隊模擬了住房相關問題相互累積、影響的情形。「我們使用了『澳洲家庭收入和勞動力數據』（HILDA），並察看超過1.7萬名無法負擔房價的澳洲成年人的資料。我們定義：中低收入者及住房開銷占家庭收入30%的人，視為『支付能力困難』。」
這項研究著重在6個與住房相關的問題上，包括住房負擔能力、地理位置優勢、安全性、福利制度、工作機會和不利條件（殘疾人士）。主要是為了解上述6個情況，對買房困難的人而言，有多大的影響。
當然，這個分析無法全面顧及每一個面臨住房相關問題的人。儘管如此，它還是充分呈現了「澳洲住房問題並非單一形成」這個觀點，並對我們近期的思考有了一點正面的挑戰。
Baker團隊的分析顯示，1.7萬名澳洲成年人中，遭受「多重困難」的比例相當少，只有約10%。不過，僅僅分別出哪些人受多重困難所困，並非能真正的給予他們恰當的幫助。
如果現在將重點放在「解決多重困難者」上，那我們應如何改變以往的作法呢？
假設我們單指改善人們的住房負擔能力，我們可能得解決這1.7萬人的問題。這是不同的思考方式和作法。不要忘記，他們之中有60%的人是沒有受其他住房相關問題影響的。
應如何調整對策？
Baker女士在文末寫道，「也許我們團隊所認知的解決方法，是專註解決擁有多重困難的少數人。這項研究讓我們在解決住房相關問題時，有了不同的思路。」她也再次重申了專註解決多重困難的重要性。
她還提醒，「我們應該記住，人們遭受的困境和問題並不是新的問題，而是長期存在的。」制訂政策應該朝這個方向前進。
澳洲政府目前正在思索如何完善個人的福利制度，如政府推出的「消費者導向護理系統」（Consumer Directed Care）和國家殘疾人保險計畫（NDIS）。也許，Baker女士對住房負擔能力提出的解決方法，政府也能參考實行。
編譯：喬伊
當地時間2026年7月19日下午，2026年國際足聯世界盃決賽在美國新澤西州東盧瑟福的大都會人壽體育場（MetLife Stadium）落下帷幕。在超過八萬名現場觀眾和全球數十億球迷的共同見證下，西班牙隊經過120分鐘鏖戰，以1∶0戰勝衛冕冠軍阿根廷隊，時隔多年再次捧起大力神杯。 Read More
中共7月1日實施所謂《民族團結進步促進法》，此乃「國安法」後新的「宇宙大法」，當中第六十三條列明對象包括「境外的組織和個人」，「破壞民族團結進步、製造民族分裂行為的，依法追究法律責任。」…… Read More
新州一名17歲少年涉嫌闖入一所中學並縱火焚燒其中一棟建築，他還興高采烈地拍攝了縱火過程並將視頻上傳至網路，已被新州警方逮捕並起訴。 Read More
一轉眼，我們和墨爾本結緣十年了。女兒先是在悉尼讀大學，碩士畢業後申請拿到綠卡，接著回上海工作了三四年，之後決定返回澳洲。那時我剛退休，我們全家從中國上海來到澳大利亞墨爾本。買的一套公寓房坐落於里士滿區。 Read More
今年七月，正值澳洲《看中國》報創刊二十周年。為感謝二十年來澳洲各地讀者的厚愛與支持，本報特舉辦「我愛澳洲」徵文活動。本次徵文共收到來自悉尼、墨爾本及布里斯本等地近六十餘篇投稿，題材豐富，風格多元，可謂篇篇用心之作。 Read More
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More