增建4居室公寓造福家庭買家

（澳洲生活網）不斷上升的房價和人口增長，使得悉尼人必須調整自己的心態，接受高密度的居住環境，不過，有專家表示，在住房建設不斷增加的情況下，家庭住宅的需求卻沒有得到相應的平衡，因為開發商只顧建設符合投資型買家傾向的項目。

未來20年，新州可能會增加210萬人口，州政府表示，為了能容納這些新人口，悉尼確實需要更多樣的住房選擇，如增建聯排房屋和面積稍大的公寓。

悉尼的公寓類型中，2居室公寓是最普遍、最常見的基本型，最近3居室也開始流行起來，不過4居室公寓還是非常少見。

然而，人們對4居室住宅卻有明顯的需求。據Domain集團的資料顯示，在去年12月季度，大悉尼地區就售出了4500個4居室房屋，以及107套4居室公寓。

這107套4居室公寓中，有許多是頂層公寓，或是豪華型如度假生活般的公寓。結果造成公寓價格比房屋還貴，4居室公寓的中間價為112萬，4居室房屋的中間房價為104萬。

澳洲非營利組織Urban Taskforce執行長Chris Johnson說，4居室公寓真的少之又少。根據該組織於2015年做的調查發現，4居室公寓類型僅占悉尼所有公寓的1%。

他表示，近幾年，4居室公寓的建設有些微成長，那是因為開發商注意到市場中的家庭房買家越來越多，不過，他們還是把建設目標放在高端（檔）買家身上。

新南威爾士大學的城市展望研究中心主任Bill Randolph認為，一個房價較便宜、面積更大的公寓對家庭買家來說，就像是上天賜與的禮物一樣，同時它能協助舒緩悉尼的高密度居住環境，並提供家庭買家更多樣的買房選擇。

但是，他也不覺得開發商會即刻增加4居室公寓項目，因為他們的優先順序是興建2居室公寓，這是最受投資者歡迎的公寓類型。

Randolph教授說，「對開發商來說，『最佳地點』，就是可以在一塊土地上，最大限度的增加銷售數量，儘可能的增加戶數。如果蓋較多的4居室公寓，自然不合乎他們的需求。」

他表示，澳洲社會需要更多樣化的住宅。許多研究已顯示，即便有越來越多的年長澳洲人在精簡住宅規模，但他們也不願住進一個1居室或2居室的公寓。他們想要的是一個空間較大的公寓，當子女來拜訪他們時，有額外的空房能讓兒孫居住。

他還提到，開發商也確實有興建4居室公寓，但是他們傾向把4居室公寓蓋在頂樓，然後作為豪華公寓出售，而這並不符合家庭買家的需求。

澳洲還是有興建大型公寓的開發商，Ecove房地產建設公司就是其中之一。Ecove在悉尼奧林匹克公園有一個開發項目，名為Boomerang，預計將興建229個公寓，其中有29個3居室公寓，並配有多媒體視聽室。另外，還規劃要興建11個4居室公寓。

Ecove的銷售經理Sue Ballesty說，「我們看到了悉尼內城西區的房屋價格飛漲，因此想提供買家不一樣的選擇。家庭買家在市場中也占很大比例，但卻鮮少有開發商顧及到他們。我們還注意到，『精簡住宅』這塊還有很大的市場。」

雖然Boomerang項目的3居室和4居室公寓價格並不便宜，分別是從155萬和215萬元起跳，但卻已比內城西區Homebush（毗鄰奧林匹克公園）的中間房價（239萬）要低了些。Boomerang提供高檔的居住品質及城市景觀，當然公寓價格不會比房屋價格便宜。

Randolph教授表示，為了讓家庭買家適應高密度居住環境，開發商應負「平衡住房和設施比例」的責任。

「我們將經歷一段過渡期，那之後，人們就會習慣住在公寓，未來將會有越來越多的家庭住在公寓。但是我們卻還未替他們規劃好，還沒有提供完善的公寓類型，這才是最大的問題。」

Urban Taskforce執行長Chris Johnson則認為，未來開發商將會持續轉變，他們會開始興建適合家庭居住的公寓社區，並增建多功能空間，如托兒中心、音樂練習室、圖書室和其它公共設施。

編譯：喬伊